何文田豪宅地 13財團爭奪

http://paper.wenweipo.com [2013-06-08] 我要評論

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■何文田佛光街與常富街交界地皮位置。

——樓面地價每呎料逾萬一高毗鄰地皮10%

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）市區地皮買少見少，具規模的靚地更加「爭崩頭」。繼啟德「港人港地」日前以高價成交後，何文田一幅豪宅地昨截標亦同樣大收旺場，收到13份標書，較3月份毗鄰地皮的截標反應更明顯受市場歡迎，反應與啟德地皮不遑多讓。測量師指，地盤規模相對較細，更多發展商有能力競投，加上位於市區傳統豪宅地，發展限制亦少，地產商自然趨之若鶩，預料可以預期上限即樓面地價每呎達11,300元成交，較3月份賣出的毗鄰地皮高10%。

　地政總署公布，可建總樓面為387,741方呎的何文田佛光街與常富街交界地皮，截標接獲13份標書。翻查資料，上周五截標的兩幅啟德「港人港地」，入標數量分別是16份及13份，兩地截標反應同樣受歡迎。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，兩次截標反應都理想，反映地產商對於位處市區、有交通配套兼基建概念的地皮感興趣。

吳光正：出價不受啟德地影響

　有份入標的會德豐，公司主席吳光正昨日指出價未受啟德地皮影響，對港人港地以高價售出表示歡迎，又指過去曾與中國海外合作，未來亦會考慮與其他內房企業在港合作。嘉華國際(香港地產)發展總經理尹紫薇表示，何文田地皮與港人港地位置不同，不會將其直接比較。

　張翹楚對地皮估值相當樂觀，預計可達43.81億元，每呎地價約11,300元，屬市場預期上限，較毗鄰常樂街地皮在3月份的成交呎價10,233元高出逾10%。常樂街地皮由嘉里以116.88億元買入，嘉里昨日亦有入標佛光街地皮，業界預料其或會出價進取，以盡攬兩地合併發展，取得協同效應。

地盤限制少規模細吸引競投

　該地皮不設限量限呎條款亦會增加發展商的興趣，但張翹楚認為，由於地皮屬豪宅地，將來會直接受到買家印花稅、雙倍印花稅的影響，對估值會有影響，相信發展商會出價保守。而今次反應佳，還因為地盤規模較細，不少中小型發展商有能力競投。

　昨日現場所見，入標的財團除一眾大型發展商外，還有泛海、永泰地產等，其中泛海更是獨資競投。另昨日亦發生一段小插曲，環保觸覺譚凱邦及地區人士等到場抗議地皮建豪宅，認為應用作公屋或居屋用途，早前環保觸覺亦就相關建議向城規會提交申請。

馬鞍山商地收8標書現「稀客」

　同日截標的商業地馬鞍山保泰街收到8份標書，反應同樣理想，更引來一些「稀客」入標，如宏安就夥拍旭日國際(蔡志明任主席)出擊。地塊可建總樓面為164,367方呎。張翹楚說，雖然地皮附近住宅林立，但鄰近人流並不多，日後的商場如何吸引附近居民成為關鍵，而撇開必須提供作商場的8萬呎樓面，相信餘下樓面可用作服務式住宅、酒店或商業用途。市場對地皮估值由6億元至12.1億元，每呎地價3,650至7,362元。

　另外，城規會早前修訂分區大綱圖，將壽臣山道西及黃竹坑徑交界地盤由政府用途地帶改為住宅，並且擴大地盤規模1倍至約12萬方呎以上，預計能提供約30幢洋房。城規會公布，2個月諮詢期接獲210個申述，99%以上反對，當中更包括不少名人鄰居，如歌星李克勤夫婦、嘉柏控股詹康信、利豐范明禮、國際娛樂杜顯俊、楊受成姨甥邱子傑、建生國際吳繼偉等等，反對申述認為建住宅會引起交通問題，亦會對居民造成滋擾。

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