特稿：經濟逆轉 「白居二」恐變負資產

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香港文匯報記者 黃嘉銘

　白表免補地價購二手居屋政策推出後，未補地價二手居屋價格雖不斷上升，但有業內人士批評，有關政策破壞樓市的供求關係，估計即使居屋短期可跑贏大市，但中長線仍與大市同步。而且當經濟逆轉，樓價大幅下跌時，該批物業勢成新一代負資產。此外，有專家指出，在港人的心目中，居屋的建築設計上始終不及私樓，而且涉及補地價等複雜問題，令港人認為私樓即使再貴或樓齡再高都比居屋為好。

　重重辣招圍攻樓市，僅放生首置客，一、二手大多以細銀碼單位主導，上車夢看似走近了一步。當然，近期備受上車客關注的一定是首批2,500個居屋免補地價白表客逐步流入市場，但現時一個市區綠表居屋普遍可達300萬元，而且近期在二手業主減價下，部分大型私人屋苑的「入場費」回落至300萬元以下，吸引上車客入市。

陳坤興：破壞樓市供求關係

　美聯集團執董兼住宅部行政總裁陳坤興批評，白表免補地價購二手居屋政策推出後，未補地價二手居屋價格不斷上升，有關政策破壞樓市的供求關係，因擁有免補地價居屋業主大多有家族基礎，放售意慾不大，然而需求因政策而大幅上升，令居屋樓價被搶高，連帶其他二手私樓的價格上升，估計即使居屋短期可跑贏大市，但中長線仍與大市同步。而且當經濟逆轉，樓價大幅下跌時，該批物業勢成新一代負資產。

　此外，陳坤興指，有心購居屋的人士一般喜歡往新界如屯門等低水地區選購，但這些地區實際上未必適合他們居住。

冼日明：居屋始終次一等

　中文大學市場學系副教授冼日明認為，在港人的心目中，居屋的建築設計上始終不及私樓，而且涉及補地價等複雜問題，令港人認為私樓即使再貴或樓齡再高都比居屋為好。而更最重要的是，長久以來，居屋的流通量及升值潛力均不及私樓，故冼日明相信，未來樓市仍會以私樓市場較受追捧，居屋始終為次一等的物業。