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■講者請來長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉(右)指，首批白表客流入居屋市場，個別業主心雄加上買家心急入市，故此出現高價成交。旁為地監局行政總裁伍華強。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府連番辣招下，樓市交投大跌，近日市場有聲音希望政府「減辣」。不過，長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉昨認為「減辣」言之尚早，因為措施目的是「降溫」，而目前住宅仍「供不應求」，相信要等新供應「到位」，樓市回穩後，政府才考慮調整，時機何時到來很難估計，惟「暫時聽唔到、睇唔到政府會再出招。」
樓價指數最近數周回升，問到政府會否認為措施成效減退，而再出招遏市？蔡涯棉說：「暫時聽唔到、睇唔到政府會再出招。」他又指過去3個月現時中小型住宅交投跌5成，豪宅交投跌7成，樓價亦下跌約5%，租金下調，顯示「非常措施」已生效，現階段看不到有需要再出招。
有信心推地2萬伙達標
今年度賣地計劃中有22幅住宅用地仍未完成規劃程序，蔡涯棉不認同政府是偷步推出地皮，認為提早將該批用地公布出售，只是想爭取時間為用地進行規劃，但側面反映政府土地不足。他承認，或許政府本財年前期推出土地的進度未如理想，但整個財政年度尚有9個月時間，有信心政府最終可追回進度，達到每年2萬伙供應的目標。
最近居屋市場價格屢創高位，有評論指是政府推出的白表免補地價買二手居屋措施所致。蔡涯棉指，居屋屬於用家市場，首批2,500個白表客流入市場，前期會有個別業主心雄，亦會有心急買家提早入市，故此會出現高價成交，但隨著準買家回復理性，更多比較樓價高低，相信之後居屋價格會逐步回穩。
一手新例需時間熟習
他又說，近期外圍波動，資金退出新興市場，不利本港樓市，下半年樓市會穩定但有壓力，而明年樓市會更穩定及供應上升，相信政府正不斷邁向改善房屋問題。而最近實施的一手樓銷售條例，他認同條例較複雜，發展商需要時間適應，但相信發展商與政府已有溝通如何改善，而政府亦曾公布今年會有約2.4萬個樓花單位推出市場，相信地產商熟習程序後，將有更多新盤推出市場。
昨日地監局於理工大學舉行首次「剖析地產代理專業化發展路向」專業論壇，講者請來蔡涯棉、地監局行政總裁伍華強、香港財務策劃師學會主席趙小寶。地監局主席陳韻雲稱，希望日後每年可舉辦一次相關的論壇。另昨日在場人士還有南豐發展董事總經理蔡宏興、香港測量師學會前會長劉詩韻等。
蔡涯棉認為，地產代理行業專業化可由地產代理各協會牽頭及推動，籌辦如地產投資顧問師等高層次課程。同一場合的伍華強表示，業界現時的運作摸式無法達到專業化，因為只是硬性地跟從地監局的指引進行物業買賣中介服務，要提高專業化，關鍵在於構建共同的專業信念及文化。
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