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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘)「白居二」中籤者成為近期樓市的推進器，不少市區居屋盤源買少見少，價位被搶高，連帶公屋也被搶貴，屯門良景邨以175萬(居二市場價)沽出創下新高紀錄。惟有代理行表示，天水圍區居屋盤源增加後，已開始有100萬或以下的放盤開始重現，自由市場的200萬或以下盤源仍有11個可供選擇，適合「白居二」上車。情況是否反映居屋顛價已近完結？
呎價上揚誘使業主放盤
祥益地產表示，首批2,500名「白居二」初期投入市場確為樓市帶來衝擊，但其效應逐漸被市場消化。根據公司過去兩個月天水圍居二成交的平均呎價數據統計，呎價按月上升4%至6%，穩步上揚的升幅誘使業主放盤，令本月放盤量增加。盤源增加後，價格出現放緩甚至微調。而區內居二市場盤源當中，200萬或以下的放盤單位有39個，而100萬或以下的放盤更開始重現，另外，自由市場方面，200萬或以下仍有11個可供選擇，估計放盤量增加仍多於消耗量。
其中天富苑日前獲「白居二」以149萬元承接，祥益地產林家倫表示，天富苑M座低層4室，實用呎價2,945元，建築呎價2,241元。據了解，原業主獲利約達84.5萬，單位升值逾倍轉手。
良景邨創屋苑綠表新高
不過，在整體居屋盤源選擇不多下，連帶公屋亦成為搶購目標，成交價更屢創新高。祥益陳秀春表示，屯門良景邨7座高層3室，日前獲一名區內「白居二」中籤者以175萬(居二市場價)購入上址自住，實用呎價3,092元，建築呎價2,384元，創下該屋苑入伙以來綠表市場的呎價及售價新高紀錄。
港置高級執行董事伍創業表示，本月截至19日為止，二手註冊暫錄2,178宗，按月升48%，當中居屋註冊升幅最明顯，暫錄247宗，按月升51%，升幅跑贏大市，料全月有機會逾400宗，屆時可創過去4個月新高，惟此數字相比本年1月高位的500多宗及去年的900多宗仍有距離。伍創業續指，本月至今二手居屋註冊佔整體二手註冊比率為11.3%，按月雖微跌，惟連續兩個月比率超越11%，為去年1月後首見。
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