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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
之前筆者提到，今年多間銀行推出定息按揭計劃，其後非銀行機構亦相繼加入，令定按產品百花齊放。究其原因，按揭市場規模已大不如前，根據經絡按揭轉介及土地註冊處數字顯示，5月現樓按揭註冊錄得6,407宗，較4月的7,964宗下跌19.6%，創去年4月以來13個月新低。銀行為吸納市場客源，均積極推出多元化之按揭產品應市，藉此鞏固市場佔有率。
大行加息損市佔率
今年首季有大型銀行加息，令按揭市場加息潮一觸即發，然而銀行採取不同策略，因此加息步並非一致，當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距，部分客源流向尚未加息之銀行鎖定低息，不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見，5月四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌，最新錄得只有59.6%，不足六成，而中小型銀行之市佔率則重上四成水平，按月增加4.8個百分點，兩者差距進一步收窄。因此四大銀行均因應市況推出多元化按揭產品，例如定息揭按計劃，務求挽回流失的客源。
事實上，今年初政府推出的收緊按揭措施持續影響，物業交投持續放緩，次季按揭市場已步入調整期，預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半，有機會跌至約2萬宗水平。另外，《一手住宅物業銷售條例》生效，加上新辣招與銀行加息雙重夾擊，短期內將影響新盤承接力，而下半年將顯著減慢，筆者預期，按揭市場競爭更白熱化，尤其定息按揭市場，年內將有更多不同產品可供選擇，業主拭目以待。
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