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■美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻(左)、美聯物業首席分析師劉嘉輝。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂、黃子慢，實習記者 梁惠珊）美國聯儲局提早收水，息口將上升，加上政府過去半年連番出招，令需求大減，一手住宅物業銷售條例仍處適應期下，各大地產代理對下半年住宅樓市不表樂觀，估計下半年整體樓價會跌10%，當中中小型住宅跌幅約5%至10%，豪宅跌幅更達10%至20%。
逾六成基金證券界睇淡樓市
受到美國有意退市衝擊，過去本港受惠於環球熱錢充斥的時期可能快將成為過去，加上物業市場供應已有上升趨勢，故香港的「非常時期」料會結束。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，即使政府撤招，對樓價的刺激不會太大，但如外圍資金充裕情況改變，而政府仍以「非常手段」對付樓市的話，樓市或會進入「非常差時期」，當局需未雨綢繆，盡早檢討「辣招」，防範對本港的衝擊。而美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻表示，根據美聯物業日前進行的「基金及證券業人士意見調查」發現，5成受訪者認為本港息率有機會早於2014年底前便告上升，並有逾6成受訪者認為今年樓價將有一成以內跌幅，睇淡的佔多數。
中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，受措施影響，一手及二手私樓買賣下降至每月3,000宗的歷史性谷位，加上日前聯儲局率先表態退市，將下調今年全年整體買賣價的預測至下跌10%至15%。
該行估計今年全年整體樓市買賣由年初的12萬宗及8,000億元，下調至8.5萬宗及6,000億元，宗數是1990年以後的歷史低位，僅低於2000年及2002年全年水平。受3D稅制(即SSD、BSD及DSD)影響，估計今年全年二手成交至4萬宗，成交總額2,200億元。
利嘉閣地產總裁廖偉強亦預期，隨著美國公開明確退市時間表，市場加息預期升溫，對中小型住宅打擊相當大，經濟及政治環境正不斷轉壞，當中中小型住宅樓價會跌6%至8%，豪宅樓價跌10%至15%，他又相信，下半年共有2.6萬伙一手盤可供發售，發展商要追數，交投量於下半年可望比上半年回升17%至3.3萬宗。
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