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■將軍澳68B1地皮只得7個財團入標，儘管有長實及新地等財團競逐，最終由華懋低價投得，令市場大感意外。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 美國退市消息引起「漣漪效應」，加上辣招藥效，上周五截標的將軍澳68B1地皮受直接衝擊，地價低開至30億元，由「冷門」的華懋投得，每呎樓面地價僅3,654元，較市場下限價低11.8%，亦較4月10日即兩個月前九倉投得的同區位置更差的地皮呎價還低15%，成為將軍澳南一帶地價近3年半新低。消息即時影響下月初截標的毗鄰臨海68B2地皮，有測量師大幅削減估值17%。因應外圍最新情況，業界預料今年樓市將下調10%。
上周四美聯儲拋出退市時間表，令環球股匯大瀉之餘，上周五截標的將軍澳68B1地皮反應亦強差人意，只得7個財團入標，儘管有長實、會德豐、新世界及新地等極具實力財團競逐，惟最終由華懋低價投得，令市場大感意外。更令人擔心是，華懋出價是最高中標價，意味其餘幾間大型發展商出價更低，對後市發出警號。
華懋爆冷擊退長實會德豐
事實上，政府2010年2月開始推售將軍澳南一帶地皮，至今約3年半時間內賣出10幅地皮，過去9幅地皮，即使經歷多次政府辣招衝擊，每幅地皮價值仍然靠穩，樓面地價介乎3,810至4,929元，但今次驟降至3,654元，創下該一帶地價新低。
除成交價創新低，68B1地皮相比市場下限價34億元更低11.8%，較年初會德豐投得的65C1地皮每呎地價4,301元亦低約15%，與年初賣出的屯門掃管笏路地皮價值相若(每呎地價3,683元)。更要留意是，今次已經短期內第二次低價地皮成交，對上一幅何文田佛光街地皮本月中開標時，亦同樣以市場下限價成交，反映地價下跌已成趨勢。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，將軍澳地皮成交價較他們原先估計每呎地價4,500元低兩成，相信與美國的退市消息有關，因為本港未來勢必跟隨美國加息，直接影響樓宇買賣，加上政府多項需求管理措施仍然維持，將地價推至低谷。
鄰地68B2估價即劈逾15%
他更說，下月5日截標的毗鄰臨海地將軍澳68B2地皮，該行原本預料每呎地價約4,700元，因應昨日的賣地成績，即時下調至3,900元至4,000元，跌幅約15%至17%，跌幅之大屬近年罕見。美聯測量師行董事林子彬亦稱，政府一連串的樓市辣招、美國部署退市及可預見的加息環境有關，令投資風險增加。
華懋昨表示，地皮鄰近海邊，具發展潛力，是1幅限量不限呎的項目，集團除發展住宅外，會計劃發展商場，投資額約70億元。據資料，68B1地皮面積283,115方呎，最高可建樓面面積821,035方呎，當中679,478方呎可用作住宅用途，單位不少於840個，平均面積809方呎。業界估計，以上述的地價成交，單位日後售價約每呎8,000元已有頗不錯利潤。
華懋近年積極買地，過去更曾多次平價投地，包括去年初曾以26億元投荃灣西站城畔，本月初亦以13億元買入西鐵朗屏站（南）地盤，兩地成交價均低過市場預期。
華業1.5億奪掃管笏地
另外，屯門掃管笏第55號嘉和里山路與青山公路交界地皮，昨日亦公布招標結果，由華業控股以1.568億元投得，樓面地價3,241元，屬市場預期內。公司董事包括長實前要員周年茂，華業曾在2008年推售深水埗時尚華庭，今次為首次購入官地。
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