最長紀錄四年半未批出

http://paper.wenweipo.com [2013-07-02] 我要評論

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■卓能主席趙世曾(左)2007年介紹「一號九龍山頂」項目，至今仍未推出市場發售。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 新盤獲售樓紙，發展商亦未必即使發售，有時會靜待最好時機賣樓，但當遇到售樓紙一直未批的情況，對發展商來說肯定造成困擾，史上最長申請期的新盤，一定是卓能旗下荃灣油柑頭豪宅一號九龍山頂，項目早於2007年12月申請賣樓，至去年5月撤回申請，期間長達4年半(54個月)，至今依然未再申預售。

卓能樓盤70棵樹拖數年

　一號九龍山頂位於寶豐台8號，過去一直分兩期發展，第1期為單幢式物業，樓高19層，設49個單位，包括連花園戶、標準分層及複式單位。第1期早於2007年12月已批入伙紙，並隨即申請預售，但直至2009年中樓盤落成仍未獲批。至於第2期則從未申請預售，興建5幢3層高獨立屋，涉及住宅樓面9,075方呎。

　據了解，項目不獲批售樓的原因，主要是70棵樹木的保護問題，糾纏兩年多至2010年初才終於與政府達成協議，每棵樹賠償約20萬元，合共賠償約1,500萬元，另加補種樹木方案，但因補種樹木需時，加上部分新樹屬於第2期地盤範圍，令樓盤需要再拖1年至2年才能出售。

　卓能集團去年5月突然撤回預售申請，情況罕見。據當時發展商所指，主要準備將項目1、2期一次過申請賣樓，合共54個單位，所以才撤回申請，然而至今樓盤依然杳無音信。於4年多等待樓盤批售樓紙的期間，卓能集團主席趙世曾多次公開批評政府批出售樓紙時間過慢，指錯失賣樓好時機，損失利息開支外，亦影響集團現金流，現金損失數以億元計。

　至於待批時間第二長項目，為至今仍未批預售樓花同意書的大嶼山愉景灣第15期第Nle區，由香港興業及中信泰富發展，待批達20個月，信置等大埔玥．天賦海灣排第二，待批亦長達19個月。