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香港文匯報訊（記者 陳遠威）美國退市預期縈繞，恒生（0011）已率先上調定息按揭息率，3年及4年期定按息分別加至2.8厘及3.25厘，分別上調50基點及85基點。有分析指，目前市場仍以浮息按揭為主，選用定按比例有限，相信今年本港息率維持低位徘徊，估計銀行加定按息對市場影響輕微。另有指，銀行加定按息是出於未來資金成本上升考慮，料難形成定按加息潮。
港資金成本有升高趨勢
「錢荒」已成為近期本港及內地經濟的關鍵詞，有分析認為，近日銀行以高息搶港元存款，為維持淨息差，貸款息率將被抽高，但相信半年結過後，高息搶錢情況將會完結。而美國債息抽高，預料對本港銀行同業拆借市場造成影響。同時，銀行加定按息，亦不排除與近期內地水緊轉向來港借錢吸水、資金成本或被搶高有關。
恒生延長上月底到期的定按計劃推廣期，但將3年及4年期息率大幅上調50個基點及85個基點，分別至2.8厘及3.25厘。1年及2年期定按則維持1.8厘及2厘；定息期後息率為P-2.6厘，實際息率2.4厘。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國明年中結束量寬，本港熱錢或在明年開始撤離，大型銀行上調3年或以上定息期按息，相信是出於未來資金成本上升考慮。
她認為目前樓按市場競爭仍大，其他銀行會否跟隨加定按息，須視乎有否同樣考慮，預料形成普遍定按加息潮機會不大。
定息比例3.1% 影響有限
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，市場仍以較具慳息效果的浮息為主流，由於與定按有一定距離息差，因此選擇定息業主比例僅佔市場的3.1%。相信美國加息最快明年開始起動，今年本港息率維持低企，料個別銀行加定按息影響輕微。而隨加息周期迫近，相信定按市場將再轉趨激烈，屆時按息或會配合市況而調整。
據經絡按揭統計，6月現樓按揭註冊量按月減少2.8%至6,227宗，創14個月新低；今年上半年累計現樓按揭註冊量僅錄44,271宗，較去年下半年的52,861宗減少16.3%。銀行現樓按揭市佔率方面，4大銀行繼續稱霸，中銀連續七個月稱冠，惟市佔率連跌3個月至17.3%。受惠大行加息，中小型銀行6月市佔率按月增3個百分點至43.4%，創3年新高。(詳見附表)
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