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■九肚第56A區可建樓面323,308方呎，地皮不設限量限呎條款，估計會興建低密度豪宅。 記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美國退市憂慮及新地皮低價成交，無礙政府推地增供應決心。上周五剛公布財年第二季（7月至9月）的賣地計劃，昨日（下一個工作天）隨即推出兩幅地皮主動招標，分別為九肚第56A區（沙田市地段579號）及元朗東頭德業街。有測量師指，最近賣地成績差，因應市況轉變，上述兩地的估值均會下調10%。
元朗東頭地至少建430伙
據地政總署昨日公布，兩地本月19日開始招標，8月30日截標。當中九肚地皮規模大，屬住宅（丙類）地盤，佔地354,136方呎，可以0.91倍發展，可建樓面323,308方呎，地皮不設限量限呎條款，估計將來會興建低密度豪宅。另一幅元朗東頭地皮，鄰近朗屏站附近工業區，住宅（乙類）用途，地盤面積46,317方呎，地積比率約5倍，可建樓面231,587方呎，地皮設限量條件，限建不少於430伙。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，早前將軍澳地皮以低價出售，顯示發展商並不進取投地，相關因素將計算在上述兩地的估值內，相比之前的估值亦調低約10%。他預料，九肚地皮每呎地價約9,000元，估值約29.1億元。元朗地皮則料每呎地價3,000元，地價料6.95億元。
對於政府公布賣地計劃後火速推地，陳超國認為，這反映政府急於推地的心態，因為最近冷卻樓市的措施已逐漸見效，政府或想藉加快推地，令樓價的回落速度更快。
高緯：九肚地大公司囊中物
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，買家印花稅、額外印花稅等，對豪宅地的影響大，加上沙田九肚一帶不少地皮供應，故此對九肚地皮反應不樂觀，預料每呎地價亦只約9,000元，預計今幅地皮仍是大型發展商囊中物。至於元朗地皮不近西鐵站，參考華懋投得的西鐵朗屏站（南）地皮，預計每呎地價3,000元。
另外，將軍澳第68B2區地皮本周五截標，天俊測量師行預測保守，料市值僅約32.53億元，每方呎樓面地價3,800元。同日招標的大嶼山長沙嶼南道住宅地皮，每呎地價料5,000元，估值3,096萬元。
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