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■伍創業指學生租客租期短，建議業主在訂立租約前做好溝通。資料圖片
內地生租樓不時會一筆過支付全年租金，是不少業主喜歡租樓予內地生的主要原因，免卻被拖欠租金的煩惱。然而，在商業社會中，白紙黑字的合約才是保障租客及業主的最強護身符，有代理建議，業主應先了解學生租客背景，如他們就讀的學系及年級，以便得知他們未來會否再續租。同時，近期有人在網上呼籲內地生租屋時要注意香港法律要求，避免誤墮法網，亦可找校方協助租樓，免卻一定程度的煩惱。
學生客租期短 籲先溝通
港置高級執行董事伍創業指，多個大型新盤陸續入伙，市場租盤增加，加上近年愈來愈多內地學生「團租」單位，業主心態逐漸接受市場變化。他認為，大學生租客與一般租客分別不大，但由於一般租約屬「一年生約，一年死約」，而租屋的大學生可能已經就讀三、四年級，內地生更可能只是以香港的大學作為跳板，其後計劃到外地進修，他們的租期或會較短，建議業主在訂立租約前，最好先問清楚，一般而言可沿用「一年死約」的做法。
幫襯同窗租房 易墮法網
此外，當下正值新舊生交接期，不少應屆畢業內地生計劃離港，但在港租住的單位均已簽約一年，令他們即使離開，仍要履行合約，繳交租金至9月租約期結束。部分內地生為減少損失，在網上發布短租訊息，歡迎任何人租住房間，租期通常為一兩個月，也有人表示願意按日收費，方便來港遊客入住。有法律界人士指，內地生偷偷轉租是違反租約，已涉嫌違反逗留條例，建議內地生來港簽約租房前，應與房東先行商討預繳租金的問題；倘不能住滿一年，應與房東提早終止合約，即使賠償部分違約金，也不致於犯法。
學校助尋租盤 減省煩惱
事實上，有部分院校會協助內地生來港讀書兼租樓，對內地生而言可免卻一定程度的煩惱。以位於荃灣的珠海學院為例，校內有教職員專門協助內地學生，特別是新生來港的住屋安排。有教職員透露，內地生一般第一年來港都會依靠學校代為找租盤，校方一般會協助他們尋找地產代理租住區內的海濱花園，以現時區內3房戶月租逾1萬元計算，若以3人合租單位則人均租金每月4,000元左右，但當內地學生已日漸熟悉香港的地理及樓市資訊時，大多會自行處理租屋事宜。
■香港文匯報記者 黃嘉銘
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