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■中原地產下調今年二手成交目標至4萬宗，僅高於2000至2003年水平。資料圖片
作為現時樓市冰封的受害者，代表代理業界的「地產代理業界聯席會議」八大商會聯同多個各界團體日前成立「辣招苦主大聯盟」，並在昨日上街遊行示威，他們對樓市的前景，亦是看得最淡的一群。
中原削一二手交投預測
中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，政策市主導下，整體買賣價將跌一成，估計全年整體樓市買賣為8.5萬宗及6,000億元。他又預期，積壓待售新盤約1.5萬伙必須在下半年清貨，發展商為求追數，新盤定價將不會進取。不過，原先估計今年有2萬宗一手私人住宅買賣，總值1,800億元，現已下調至1.5萬宗及1,300億元。
二手市場方面，黃偉雄表示，因三項印花稅拖慢成交步伐，使今年上半年暫計2萬宗交投，成交總額1,067億元，因而決定下調全年二手成交至4萬宗，成交總額2,200億元。一年4萬宗二手成交，即僅高於樓市大衰退時，即2000年至2003年平均每年3.8萬宗的水平。
利嘉閣料豪宅跌價15%
另一代理商，利嘉閣地產總裁廖偉強直指市場加息預期升溫，下半年整體樓價必跌無疑，估計未來6個月跌幅最小達10%，當中中小型住宅樓價跌6%至8%，豪宅樓價跌10%至15%。其間，樓市調整將會由「量變」進化成「質變」，調整面將會「在價不在量」，有別過往「在量不在價」的慣例。而業主加速沽樓的同時，亦會釋出更多潛在租盤供應，屆時住宅租金亦被牽連，預計跌幅3%至7%不等。
美聯：撤招難挽樓價跌勢
至於美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，樓價全年會跌5%至10%，但若息率提早上升樓價跌幅必會更大。受一手新例影響，新盤推出步伐減慢，預期下半年成交量會較上半年改善，約達5,000宗至6,000宗水平，全年約10,000宗。二手方面，下半年成交量約20,000宗至30,000宗，全年約50,000宗。
他表示，一來美國息率回升預期帶動息口稍後有機會上調，二則受港府多項遏抑樓市措施及增加物業供應等影響，加上中國內地經濟增長放緩等多重因素影響，樓價調整壓力明顯增加，即使政府選擇撤招，對樓價亦不會有太大刺激。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻亦認為，本港樓市在加息氣氛濃烈下，而且市場供應漸多，發展商貨源亦多，估計下半年樓價可再跌半成至一成。
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