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2013年已經過了一半，其間普羅大眾最關注的經濟議題始終離不開「磚頭」，樓價起跌往往刺激市民心跳加速。美聯儲準備退市帶來加息陰霾籠罩，加上日前將軍澳地皮以低於市場預期下限逾一成售出，升斗小市民最期待的樓價大跌終有可能出現。雖然反映本地樓價走勢的中原城市指數(CCL)最新報121.88點，兩周累升1.6%，但學者專家及業內人士均看淡下半年樓市，料跌幅會超過一成。 ■記者 黃嘉銘、黃子慢
梁振英班子上場一年，特區政府打擊樓價的決心可謂有增無減，由今年初的雙倍印花稅(DSD)，以至4月底推出的一手銷售新例，明顯是向換樓客及發展商施壓。有學者分析指，現時政府已表明不會容忍樓價再升，有可能隨時再出招，而且近期美國準備退市及加息陰霾籠罩，更不排除當息口一升，樓市會出現逆轉。
冼日明：加息料引掟貨
中文大學市場學系教授冼日明表示，上月26日賣地華懋只以30億元已成功奪得將軍澳地，可以解讀為其他發展商如長實、新地等出手更低，對市場看得更淡。現時樓市受多方面的政策及外圍氣氛衝擊，加上政府亦已多次表明不會容忍樓價再升，隨時可能再出招，令上半年整個樓市步入消化期及觀望期。
冼日明稱，現時市況確不明朗，而下半年以至長遠而言，樓市發展的最大關鍵一定是美國退市帶來的息口變化影響。息口一升的話，樓市很大可能出現逆轉，業主出貨套現的心態變得強烈，放盤量自然大增，加上現時一手新例令發展商貨源過多，兩面夾擊下，樓價絕對有可能大幅回調兩成至三成。故此，美國是否真的取消量化寬鬆（QE），將會是本港樓市重要的分水嶺。
鄒廣榮估年內跌價一成
香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮亦認為，即使本港短期按揭息率未必有明顯升幅，但加息時間表已定下，加上內地經濟改變以高速度增長，必然對本地樓市有影響，大方向一定是跌為主導，年內跌幅將在一成內。
關焯照：2015年風險最大
身兼長遠房屋策略委員會成員的經濟學家關焯照亦指出，只要市場對息口的預期已經改變，樓價只會有跌無升，離2015年愈近風險就愈大。
關焯照表示，現時市況已反映了市場對加息的預期升溫，相信近期樓市回暖的氣氛，只是剛性需求帶動的短暫反彈，預期樓價在今年下半年會繼續下跌，全年下跌幅度為10%至15%，認為政府毋須急於推出新一輪管理需求措施。
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