九肚地最平估每呎8000

http://paper.wenweipo.com [2013-07-19] 我要評論

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■環球經濟前景未明影響九肚第56A區(沙田市地段579號)豪宅地估價。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 地皮造價不斷下滑，理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典估計，環球經濟前景未明，加上早前將軍澳地皮低價成交，對今日招標的兩地成交價未樂觀，其中九肚第56A區(沙田市地段579號)，可建樓面面積約231,587方呎，每呎地價僅8,000元，估值僅為26億元，屬市場下限價，市場上限為每呎地價約1萬元。預計落成後實用呎價可達25,000元。

　另一幅元朗東頭德業街，可建樓面323,308方呎，限量430伙，由於位處工業區，並遠離朗屏鐵路站，又需完成城規申請及環評報告方可發展，令發展商產生額外開支，加上地盤或有溶洞，對建築技術要求高，實際上加重發展商建築耗費。該行估值5.1億元，樓面地價每呎2,200元，亦為估值下限，上限為每呎地價3,700元，預計落成後實用呎價可達11,000元。