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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
鑑於金管局6度收緊按揭，近年新取用按揭貸款額及按揭成數不斷持續下降，與此同時，申請按揭保險計劃的門檻亦相應提高，窒礙市民上車以及升級換樓置業的意慾。為照顧真正用家需要，經絡按揭轉介特別與各大銀行加強合作，以提升服務質素，務求全方位支援客戶所需，照顧按揭用家需要。
一手新例放緩推樓步伐
根據經絡按揭轉介研究部最新數字顯示，透過經絡按揭轉介的客戶，採用七成以上至九成或以下按揭的置業人士數目，連續三個月出現正增長，截至2013年6月，該類置業人士數目按月再增加近三成，達28%，並且罕有地連續三個月連續遞增。筆者相信，因為《一手住宅物業銷售條例》生效，新盤推盤步伐放緩之下，令樓市注意力重投按揭保險需求較大的二手物業有關。
值得注意，截至2013年6月，採用七成以上至九成或以下按揭的置業人士佔整體市場比例，按月亦增加5個百分點升至21%，突破兩成水平，創出2008年有紀錄以來新高。
預先評估服務照顧用家
現時符合申請按保資格的住宅物業，價格上限仍維持於600萬元，當中只有400萬元或以下的住宅物業才可承造最高九成按揭貸款，至於價格介乎400萬元以上至450萬元以下約八成至九成，最高按揭貸款額為360萬元，而450萬或以上的物業則只可承造最高八成按揭貸款。
若以金額劃分，截至2013年6月，透過經絡按揭轉介之客戶，採用七成以上至九成或以下按揭的物業比例，當中400萬元或以下物業的佔整體按揭市場比例最重，按月增加4個百分點至14%，而價格介乎400萬元以上至600萬元以下物業的比例，亦按月增加1個百分點至7%，反映按揭保險計劃於中小型物業的市場需求殷切。因此，經絡特別夥拍大型銀行為客戶提供預先評估服務，讓客戶可於短時間內獲悉按揭貸款初步評估結果，採用服務之客戶更可獲評估服務費豁免及火險保障。
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