變天引資大角咀街舖呎價萬二

http://paper.wenweipo.com [2013-07-19] 我要評論

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■大角咀中匯街29至55號地舖以每月12萬元租金放租。

　香港文匯報訊　不少地區受惠周邊發展項目帶動，該區面貌因而變天如九龍城及大角咀等，刺激工商舖物業有價有市。其中，大角咀多幢舊樓正進行收購活動，加上受惠奧柏．御峰等多個住宅屋苑落成，前景憧憬刺激區內工商舖買賣交投上升，最新有中匯街地舖以呎價1.2萬元易手，原業主持貨13年帳面獲利3,000萬元。

　中原(工商舖)方富略表示，中匯街相連地舖剛以3,350萬元易手，舖位8年升值超過8倍，物業位於大角咀中匯街29至55號地下13及14號，總建築面積2,800方呎，以交吉形式易手，平均呎價1.2萬元，買家為長線投資者。上址同時以意向租金約每月12萬元放租，按市值租金計算，預料新買家可享逾4厘回報。原業主於2000年斥資350萬元購入，持貨13年帳面獲利約3000萬元，升值逾8倍。

九龍城廣場呎租48元

　九龍城則受惠於啟德發展計劃以及郵輪碼頭啟動，零售業起動推升舖市租售交投，有九龍城廣場低層地下舖位獲承租，呎租48元。美聯商業倫銘智表示，該行剛促成九龍城賈炳達道128號九龍城廣場低層地下LG25號舖的承租個案，建築面積3,066方呎，每平方呎租48元，每月涉及租金15萬元，租客從事零售行業。

　倫氏稱，業主原先叫價每呎70元租金，但經一番商議後，業主願意擴闊議價空間，終以每月15萬元租出物業，減幅約30%，現租金貼近市場水平。倫氏補充，受惠東九龍發展項目、郵輪碼頭開幕及舊區重建計劃，為九龍城發展掀起巨變，未來將有大量住宅落成，人流與消費力將同步遞增，現租客看準該區發展潛力，早著先機落址承租。

上月商舖註冊量額齊跌

　據港置工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月商舖總註冊量錄得162宗，而註冊金額則20.0億元，按月分別下跌約18.6%及1.05%。港置表示，6月商舖總註冊量已回穩，相信市場對「雙倍印花稅」的調整即將完結，料下半年商舖註冊量可維持每月300宗水平。