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■徐楓稱，受各路資金瘋狂買入和炒作的影響，前海周邊房價暴漲。 資料圖片
——兩年漲近一倍 「3高」阻港資入駐
前海上周五（7月26日）以高出底價近五成的123億元（人民幣，下同），售出兩幅地皮，成為深圳的新地王，也為前海的建城拉開序幕。15平方公里的前海目前雖然仍是一片片空地，但四周卻早已被高聳的樓房包圍，近20個地產商在周邊爭相開發數十個樓盤。受到巨大資金的瘋狂炒作影響，前海周邊新房均價兩年漲近一倍，已飆至每平米4萬元，這無疑間接推高前海地價。業界擔心，前海將來的高租金、高房價和高生活成本，將大大抵銷前海稅務優惠的好處，令希望入駐的港企及人才卻步，當局必須正視「城未建樓價已瘋」這問題。 ■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
作為國家特批的特區中的特區，前海挾「珠三角曼哈頓」的概念，將演繹中國現代服務業的神話，至2020年，其產業發展將實現國內生產總值1,500億元，因此成為全國和海外關注的焦點和熱點。受此影響，近幾年來，前海概念令周邊的南山和寶安中心區成為各大地產商爭奪的焦點，房價像坐了火箭般飛漲。記者在前海開發區空地向周邊望去，只見處處是高聳的樓房，將仍是空地前海緊緊地包圍起來。
各路資金瘋狂炒作
美聯物業董事總經理江少傑告訴本報記者，目前在前海周邊聚集了約20個大中型地產商開發商，包括中海、鼎太風華、鵬瑞地產等投入巨資開發了深圳灣1號、鼎太風華、陽光棕櫚園和雷圳碧榕灣等至少有數十個樓盤。因前海概念受到熱炒，一些剛性需求、改善住房和投資者瘋湧前海周邊房產，他們中很多是博弈未來房產升值空間，有的兼或居住，等大漲之後再出手，以期獲得豐厚的回報。
美聯物業全國研究中心總監徐楓接受本報記者採訪時表示，受各路資金瘋狂買入和炒作的影響，前海周邊房價暴漲。截至7月底，在短短的年兩年時間，當地房價已上漲了近一倍。前海新房均價高達每平方米4萬元、二手房也達3萬元，前海片區房價已成深圳最貴房價片區之一。如陽光棕櫚園，其2011年均價為14,000元，目前已升至27,058元，價格暴漲了近一倍。
睇樓亦需500萬存款
江少傑表示，僅2013年上半年前海片區內的房價已上漲15%-20%，遠超過全市9%的上漲水平，而7月初前海4000億元規劃的出台又助長周邊物業價值的上漲。美聯物業南山區副總陶志良預計，在前海概念的支撐下，他認為「前海片區比較好的地段的價格應該是在6萬到7萬左右。」
人們從中看出前海周邊地產正上演暴漲的神話。更有甚者，深圳灣1號推出均價10萬元的房產，有的單位總價過億元，購房者銀行卡裡需500萬元存款或資產，方可被允許進入看房，其價格之高令人咋舌。據說阿里巴巴創始人馬雲和騰訊創始人馬化騰均高調考察此豪宅，準備買入。
憂高成本侵蝕利潤
正是前海周邊瘋漲的房價間接推高了前海的地價和未來的租金，這將令今後進駐前海的企業面臨巨大的租金、人力、居住和生活等成本的巨大壓力。對此，香港會計聯盟主席、永安會計師事務所主席梁永安表示，這自然不是好消息，前海房價貴，租金貴，自然令企業運作成本也貴，無疑令許多入駐的香港銀行、會計、律師等面臨高成本壓力。
梁永安指，港企進駐前海後，其前1-2年要花錢推廣，認識人和建立業務關係，他們的投入期至少有3-4年後才能看到收益。而在投入期過高的成本，每天要大把把地燒錢，自然令許多港企難堪重負。加上海內外企業瘋湧前海，其市場競爭無疑十分激烈，港企自然要十分小心，沒搞好三年後都賺不到錢，就可能撐不住並出現虧損，到時只得打道回府。
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