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■李耀智
前海周邊房價的暴漲也帶動了前海開發區地價及未來租金的上漲，前海在7月下旬和8月中旬首次正式推出三塊地的拍賣，其中7月下旬推出的兩幅地皮，上周五（26日），被卓越集團以123.68億元（人民幣，下同）的總價，收歸囊中，成為深圳兩宗地的新地王。
上周誕新地王 扯高地價樓價
美聯物業董事總經理江少傑稱，兩地溢價高達五成，樓面價地價每平方米1.6萬元，建築面積價達每平方米3.7萬元至3.8萬元。由於兩地都有一部分需無償返還給前海管理局，按地產商通常30%利潤考慮，其建成後售價將高達每平米5萬元以上
據中原地產華南區總裁李耀智亦預測，該兩地皮未來的寫字樓售價將達每平方米大約5萬元，租金也達每平方近200元，比肩深圳中心區，因為作為市場關注的焦點，未來三五年其租金甚至還會快速上漲。
由於受未來前海寫字樓租金高、人工成本貴和周邊生活居住費用高等不利影響，一些港企為了應對前海過高的成本，將會減少聘用香港員工或者調低薪水。這樣無疑將影響港人期盼的北上前海就業的熱情。
前海為了吸引香港和海外專才前來工作，推動現代服務業發展和推進業務國際化，因此特別向中央申請制定了稅收優惠方案，將內地年薪百萬元以上的高端人才個人所得稅稅率由之前的最高45%下調至與香港相同的15%。然而，未來前海過高的租金和周邊高漲房價及高昂的居住和生活成本，令許多港企和外企及內地企業不敢聘請薪水過高的香港服務業專才。
成本壓力大增 料減聘港員工
通常而言，許多香港專才不但工資高達上百萬元甚至二、三百萬元，而且因周邊房價太高，他們在前海附近居住生活的成本也將相當高，加上往返香港費用不菲，因此，許多企業在面臨高成本壓力時會減少聘請香港員工。
香港會計聯盟主席梁永安稱，為了降低前海營運成本，一些港企只是在前海設立代表處，而非開公司，將公司設在寶安中心區，以減少聘請香港高薪的員工，節省他們往返香港交通和居住的成本。他們還將原本聘用香港員工改聘內地員工，對他們培訓香港會計、審計等制度、學習風險管控等，從而達到節省成本優化人才的目的。
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