 放大圖片
■中原地產創辦人施永青。黃嘉銘 攝
——施永青：新盤推售增 樓價下調難免
香港文匯報訊（記者 黃子慢、陳楚倩）本地私樓樓價走勢繼續受美國退市消息左右，加上「白居二」入市帶動，中原城市領先指數CCL最新報120.95點，按周上升0.28%，連升三周共1.05%。反映樓價走勢的CCL指數仍較美國聯儲局表態退市前一周的121.88點低0.76%，預料8月間補回跌幅。
不過「白居二」效應正逐步淡化，大型屋苑樓價回落，美聯「樓價走勢圖」顯示7月份以實用面積計算的每呎平均樓價報8,988元，按月下調約1.1%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報120.29點，按周微跌0.06%。
中原地產創辦人施永青亦指出，下半年本港售樓量將會逐步增加，但樓價下調是無可避免的。他預料，豪宅下半年下調的幅度比中、小型住宅大，約15%至20%，而小型住宅調整幅度則有可能達5%至10%。他又指，政府最新推出的兩幅地皮價格向下的機會較大。
「白居二」淡化 大型屋苑回軟
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月17日聯儲局表態彈性退市，8月1日聯儲局未有表明退市時間表，利好全球投資市場，對本地樓價的影響，有待2013年8月中旬至下旬公佈的CCL開始反映，CCL最新報120.95點，按周上升0.28%。CCL Mass最新報120.29點，按周微跌0.06%，結束兩周連升，反映白表居屋效應逐漸淡化，影響大型屋苑房價輕微回軟。如果CCL Mass持續橫行，未能超越CCL，即白表居屋對樓價的效應可能淡化。昨日公佈的CCL指數是以7月22日至28日簽訂正式買賣合約計算，即6月20日美國聯儲局表態退市後第三周的市況。
美聯「樓價走勢圖」資料亦反映「白居二」有減退跡象，7月份以實用面積計算的每呎平均樓價報8,988元，按月下調約1.1%。早前數月樓價回升，相信部分因素來自「白居二」的帶動，隨著「白居二」相繼入市，居屋業主趁機調高叫價出售單位，當中有部分「白居二」買家亦追價入市，令市場不時錄得價格創新高的個案，推動早前樓價回升。不過，勢頭難以長期維持，主要因「白居二」買家受入息所限，不可能不斷追價，加上早前美國提出退市論，加息陰霾影響下，令7月份樓價略為調整。再者，預期下半年將有新盤陸續湧現，並估計定價上未必會太過積極進取。在種種因素下，預期樓價續有下調壓力。
周末預約睇樓量較上周續跌2.5%
面對二手交投缺乏利好消息帶動，加上目前二手市場餘下上車客支持，投資及換樓需求減少，令二手市場表現依然缺乏明顯起色，在未見利好因素刺激，交投仍然呆滯，令睇樓活動亦受影響。美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，美聯分行統計本港15個二手指標屋苑於今、明兩天預約睇樓量錄得約1,232組，雖較上周同期續跌約2.5%，但跌幅較上周末約5%有所收窄。
|
放大圖片
