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近期新盤先後有發展商減價求套現下仍然滯銷，多家地產代理行又傳出一系列的裁員節流的負面消息，但普羅大眾最期望見到的樓價大跌一幕始終未見，最新的樓價指數仍然企穩於120點的歷史高位，當中原因值得深思。有分析指，現時樓市幾乎全部由細價樓撐起，而有關指數從來只會反映價而非量，由此可推算出細價樓「吃香」。但有學者指出，當市場僅餘的細價樓上車客購買力被消化後，樓價就有可能下跌，相信下半年有機會出現調整期，樓價指數有可能下試110點。
專家：下半年料跌至110點
中原城市領先指數CCL最新報120.95點，按周上升0.28%，連升三周共1.05%。經濟學者關焯照指出，樓價指數一直企穩於120點的歷史高位，很大程度上由細價樓撐起，而且第二季近乎沒有細價樓落成入伙，只有樓花供應，市場上的上車客的剛性需求無法被消化，令細價樓有價有市。然而，關焯照認為，樓價指數要回落並非沒有可能，而且距離這一天不遠矣。
他分析，現時中上價物業基本上沒有承接力，當市場僅餘的細價樓上車客購買力被消化後，市場再沒有任何購買力，樓價就有可能下跌，估計該批上車客購買力「不會撐得太耐」，樓價指數下半年有機會由高位回調10%-15%，可能下試110點。
中文大學市場學系教授冼日明亦認為，樓價指數從來只會反映價錢，而非數量，最重要的是，現時細價樓顯得分外「吃香」，整體交投由上車盤撐起，該類盤源價格近年來根本沒有跌過，甚至上升，故造成樓市出現量跌價不跌的情況，預計有關指數橫行發展會比較合理。 ■香港文匯報記者 黃嘉銘
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