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——收復海嘯失地 漣漪激盪亞歐
2008年金融海嘯令美國經濟一蹶不振，樓市首當其衝，雖然聯儲局最近提出退市時間表，加息陰霾籠罩，但美國樓市過去一年半大有起色，普遍收復海嘯失地。分析師指，樓市興旺不但帶動美國經濟增長，亦透過美國大型銀行全球化服務，推動亞洲及歐洲部分國家樓市反彈，有助全球復甦。然而聖迭戈州立大學教授萊亞警告，低息及容易借貸有機會令部分國家形成泡沫，樓價可在短時間內大幅波動。 ■香港文匯報記者李鍾洲、曾憲龍
反映美國20大城市樓價的標普/Case-Shiller綜合房價指數，5月按年升12.2%，是7年來最大升幅。三藩市以24.5%居首，達拉斯及丹佛樓價再創新高。房地產資訊公司Corelogic同期調查的100個大城市中，只有3個錄得樓價下跌。早前有調查指，更多美國人認為按揭利率及樓價才剛開始上升，是入市好時機。分析指，按息仍處歷史低位，相信不影響樓市復甦，亦有跡象顯示銀行願意延長還款期。
巴郡專家：美樓市僅局部蓬勃
目前全球房地產資產佔私人財產約2成，各國央行決定利率時互相配合，令樓市發展循環不再局限在一個國家或地區。摩根大通、瑞銀等大行近來轉虧為盈，借貸能力提升，美國本土及海外市場同樣受惠。當中深受金融海嘯衝擊的愛爾蘭都柏林，樓市自去年累升8%；英國6月份樓價按年升1.9%，是自2010年最大升幅。
市場人士指，美國樓價上升有助提升消費者信心，正是不少亞歐買家入市的參考指標，意味美國市況向好，能帶動全球投資信心。巴郡旗下房地產專營網絡HSF Affiliates LLC總裁厄爾．李表示，倫敦、巴黎、莫斯科、孟買、迪拜等大城市的樓市已迅速增長，美國股樓持續向好，這些地區未來一年樓市發展很可能受惠。
厄爾．李認為，全球樓市復甦言之尚早，並指美國樓價下行風險包括本地增長疲弱、建材成本上升等，指加州樓市蓬勃之際，中西部等地仍一潭死水，情況未見改善。
萊坊樓價指數 港升幅冠全球
萊坊早前發表「全球樓價指數」，今年首季全球樓價平均升2%，香港全年升幅28%冠全球，中國內地則季度升幅最大，達10.7%。歐洲飽受債務危機打擊，樓價跌勢未止，希臘、匈牙利及荷蘭全年分別跌11.8%、9%及8.3%，是表現最差3國。
該樓價指數調查的55個國家或地區中，有35個在今年首兩月錄得上升，而全球今年首季平均樓價較2009年首季升14.7%，當中中東升10.6%，是表現最好地區。
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