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美製樓泡 再襲全球


http://paper.wenweipo.com   [2013-08-05]     我要評論

——收復海嘯失地 漣漪激盪亞歐

 2008年金融海嘯令美國經濟一蹶不振,樓市首當其衝,雖然聯儲局最近提出退市時間表,加息陰霾籠罩,但美國樓市過去一年半大有起色,普遍收復海嘯失地。分析師指,樓市興旺不但帶動美國經濟增長,亦透過美國大型銀行全球化服務,推動亞洲及歐洲部分國家樓市反彈,有助全球復甦。然而聖迭戈州立大學教授萊亞警告,低息及容易借貸有機會令部分國家形成泡沫,樓價可在短時間內大幅波動。 ■香港文匯報記者李鍾洲、曾憲龍

 反映美國20大城市樓價的標普/Case-Shiller綜合房價指數,5月按年升12.2%,是7年來最大升幅。三藩市以24.5%居首,達拉斯及丹佛樓價再創新高。房地產資訊公司Corelogic同期調查的100個大城市中,只有3個錄得樓價下跌。早前有調查指,更多美國人認為按揭利率及樓價才剛開始上升,是入市好時機。分析指,按息仍處歷史低位,相信不影響樓市復甦,亦有跡象顯示銀行願意延長還款期。

巴郡專家:美樓市僅局部蓬勃

 目前全球房地產資產佔私人財產約2成,各國央行決定利率時互相配合,令樓市發展循環不再局限在一個國家或地區。摩根大通、瑞銀等大行近來轉虧為盈,借貸能力提升,美國本土及海外市場同樣受惠。當中深受金融海嘯衝擊的愛爾蘭都柏林,樓市自去年累升8%;英國6月份樓價按年升1.9%,是自2010年最大升幅。

 市場人士指,美國樓價上升有助提升消費者信心,正是不少亞歐買家入市的參考指標,意味美國市況向好,能帶動全球投資信心。巴郡旗下房地產專營網絡HSF Affiliates LLC總裁厄爾.李表示,倫敦、巴黎、莫斯科、孟買、迪拜等大城市的樓市已迅速增長,美國股樓持續向好,這些地區未來一年樓市發展很可能受惠。

 厄爾.李認為,全球樓市復甦言之尚早,並指美國樓價下行風險包括本地增長疲弱、建材成本上升等,指加州樓市蓬勃之際,中西部等地仍一潭死水,情況未見改善。

萊坊樓價指數 港升幅冠全球

 萊坊早前發表「全球樓價指數」,今年首季全球樓價平均升2%,香港全年升幅28%冠全球,中國內地則季度升幅最大,達10.7%。歐洲飽受債務危機打擊,樓價跌勢未止,希臘、匈牙利及荷蘭全年分別跌11.8%、9%及8.3%,是表現最差3國。

 該樓價指數調查的55個國家或地區中,有35個在今年首兩月錄得上升,而全球今年首季平均樓價較2009年首季升14.7%,當中中東升10.6%,是表現最好地區。

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