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■黃文龍估計，下半年北角區租金再有近一成的下調壓力。
租客一般對居住單位不會有太大「歸屬感」，畢竟物業並非自身擁有，大多希望裝潢擺設愈簡單方便就愈好，有現成的家電提供則更佳，但亦有部分租客已經有一籃子的自用傢具陪伴「走天涯」。有業內人士提醒租客，租住單幢樓一般的單位面積比較小，傢具擺位可謂「寸土必爭」，建議盡量不要改動原裝傢具，若果真的想增購自己心儀的傢具，必須先度量好尺寸及與原裝傢具做好協調。此外，租住伙數少的單幢樓時亦需特別注意租約是否已包括管理費，因為有可能隨時每月要增加過千元的負擔。
增購傢具 要度尺寸
世紀21日昇執行董事黃文龍指，向來連家電的租盤一定較為「吃香」，但近年來年輕租客講求生活品味，會希望增購自己心儀的傢具。黃文龍提醒租客，增購傢具前，必須先考慮與原裝傢具的協調，若自身已經有一籃子自用傢具的話，更要先度量好尺寸，以免浪費。
留意要否另付管理費
此外，黃文龍又表示，北角區有不少單幢樓涉及商住兩用，人流可能較多較複雜，而且租住伙數少的單幢樓時亦須特別注意租約是否已包括管理費，每方呎可能高達2元至3元，租戶隨時每月要負擔過千元管理費。
港置高級執行董事伍創業認為，單幢樓實用率比新型屋苑高，但一般樓齡亦較高，租客有義務多了解樓宇結構，如單位間隔的改動、水電供應是否穩定、出入防火門是否安全，同時要承擔只有一個管理員的風險，但相信香港整體治安良好，管理應不是大問題。
利嘉閣董事陳大偉亦指出，單幢樓的保安及管理比不上私人屋苑是不爭的事實，而且樓宇的維修保養問題沒有管理公司有系統的協助，或需自己出手協調。同時，舊式單幢樓的物業資訊較為複雜含糊，租戶亦需注意一下業主的供款情況，以免出現問題時求助無門。 ■香港文匯報記者 黃嘉銘
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