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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）恒地(0012)昨日的中期業績報告披露，集團持有的新界土地儲備總土地面積已擴展至4,300萬呎，期內增添20萬呎，遠勝其他發展商而成為「新界大地主」。集團位於古洞及粉嶺共270萬呎土地，初步估計約有90萬呎土地可符合政府《新界東北新發展區規劃及工程研究》原址換地之條件，其餘土地則可能會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。
新界農地半年增20萬呎
報告指，政府近期亦就「洪水橋新發展區規劃及工程研究」展開第二階段社區參與活動。根據「初步發展大綱圖」建議，面積達826公頃之洪水橋新發展區，可發展成為一個有人口約21.8萬人，容納約6萬個新增住宅，當中約一半為私營房屋之新市鎮。政府現正收集市民對「初步發展大綱圖」之意見，並未就該區將徵地或原址換地表達立場，有關建議對集團影響有待觀察。
業績報告續指，至6月底，土地儲備自佔樓面面積約2,081.95萬平方呎；至6月底，公司擁有全部或8成以上業權之市區舊樓重建項目達33個，預計可提供自佔樓面面積合共約314萬呎，總地價成本預計約144億元，即使聯同收購地舖在內，折合每平方呎樓面地價仍然只為4,600元。
集團預料，美國經濟持續向好，令市場揣測「量化寬鬆」政策可能終止，但聯儲局主席重申，美國加息周期將在停止買債後一段時間才會開始。預期在此穩定之息口及經濟環境下，香港樓市暫時平穩。內地方面，下半年預計房地產調控大致不會放鬆，以抑制投機，但剛性需求仍然存在，市道趨向平穩。
中期純利77.5億增0.3%
恒地中期純利按年增0.31%，至77.57億元，未計及投資物業之公允價值變動之基礎盈利為34.54億元，按年減少4%，每股基礎盈利為1.3元，中期息維持派0.32元，可以股代息，但由於集團剛派發紅股每十股送一股，故是次中期股息派發總額按年增加達一成。
另外，同系恒發(0097)昨亦公布，半年純利按年跌70%至700萬元，每股盈利0.2仙，維持派中期息每股2仙。集團指，盈利倒退乃由於合營公司自去年3月20日起，被暫停支付有關杭州錢江三橋之通行費。鑑於有關當局未有就有關通行費收費權提交任何正式方案或賠償建議，為審慎起見，通行費收入亦自該日起不予確認入集團賬目內。
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