|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
自從6月份首批白表居屋第二市場（簡稱「白居二」）買家陸續獲發批准信選購單位，居屋市場備受關注，帶動本港二手居屋市場表現造好，7月份更錄得價量齊升，當中二手居屋註冊量佔市場比例及平均貸款金額均創出有紀錄新高。不過筆者相信，「白居二」成交對市場只有短暫刺激作用，隨著市場焦點轉移，居屋市場將逐步降溫，年內價格走勢將會回穩。
二手居屋成交活
受惠於「白居二」買家入市刺激，本港二手居屋成交轉活。根據土地註冊處資料顯示，7月份二手居屋註冊量（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）合共錄得735宗，按月急升逾七成，不但創出今年單月新高，更為近十六個月以來最多。至於二手居屋註冊量佔整體物業註冊量的比例則由6月份的9.2%，進一步升至7月份的13.4%，打破1999年8月份達12.4%的高位，創歷來新高。
與此同時，個別銀行積極爭取居屋市場份額，甚至放寬高樓齡居屋的還款期，一方面紓緩高樓齡居屋按揭的問題，另一方面增加了買家選擇彈性，亦提升了居屋的吸引力及承接力。據經絡按揭轉介研究部數據顯示，7月份所錄得的最新居屋平均貸款金額按月升約8.7%至約251萬元，自5月份以來連續第二個月上升，兩個月累積計算，升幅達到三成，亦創有紀錄以來新高。
料刺激缺持久力
鑑於居屋市場缺乏新供應，盤源一向供不應求，因此部分二手居屋業主受惠於「白居二」政策，紛紛提升叫價，以致二手居屋市場頻頻錄得高價成交，推高造價，不過筆者預期，在兩大因素驅使下，二手居屋造價將於未來數月喘定。
首先，二手居屋造價經過數月上升，已升至一定水平，而首批獲得配額的「白居二」買家只有2,500個，相信對刺激市場的持久力有限，其次是「白居二」買家受入息受到限制，難以無止境追價，屆時熱潮會逐漸減退，預料8月至9月數據將逐步反映成交價較低的「白居二」市場買家上會實況。
|
