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■長實集團執行董事趙國雄（左）及高級營業經理封海倫公布荃灣昇柏山首批82伙實呎價。 記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤湧現，荃灣新盤為爭客，開價貼近元朗價。長實今年首個新盤荃灣國瑞路昇柏山以低於市價5%至6%推售首批82伙，計入折實優惠，平均實用面積呎價8,792元，較本周末推售的元朗溱柏折實平均實呎價8,305元高5.5%，當中2房戶折實入場費447萬元。
據了解，首批2房戶享即供付款7%折扣及Club Lifestyle的3%折扣優惠，折實入場447.1萬元（實呎520方呎）；3房戶加送3.75%厘印費，連同上述2房戶優惠，折實入場623.8萬元（實呎747方呎）。
明收票 最快周一揀樓
長實高級營業經理封海倫表示，此盤於明日開放紅磡置富都會商場示範單位予公眾參觀，隨即收票，並將以抽籤安排揀樓次序，最快下周一揀樓。
昇柏山共有402個單位。她稱，首批82伙分布於5樓至33樓，當中32伙為3房戶，實用面積由747方呎至748方呎，折實售價由623.8萬元至667.2萬元，另外50伙為2房戶，實用面積515方呎至520方呎，折實售價由447.1萬至483.8萬元。
長實集團執行董事趙國雄指出，該盤早於6月已取得預售樓花同意書，因要應付新實施的一手樓銷售條例，故延現在才推售。首批單位提供最高折扣優惠約13.75%，為長實近年新盤中首推單位最大折扣優惠。若首批銷售情況理想，第二批將會加價加推，並減少優惠。
開價貼近元朗盤溱柏
趙國雄認為，新盤數量將增加，利好市場氣氛，由於之前市場缺乏新盤供應，相信積壓的購買力再度投入新盤市場。對於市場擔憂美國提早退市引發加息，他相信，美國退市亦不會立刻加息，況且香港經濟基調良好，失業率低，市民有置業需求，而且發展商亦要做生意，因此要提供可接受及負擔得起的價錢吸引同區以至其他區市民入市，基於此盤地皮為早年買入，成本較低，可提供較大折扣優惠。
他指出，政府暫無意撤辣招，料今年香港樓價平穩發展，市場氣氛更加理性。他同意財政司長曾俊華所言，若放寬辣招，對市場影響太大，但個人贊成放寬慈善團買樓免交買家印花稅（BSD）。
至於長實新盤發售時間表，他稱，下一個發售的新盤可能是大埔鳳園首期，至於荃灣西站7區及將軍澳日出康城3期亦有機會接力，但因要等候批出售樓紙及應付一手樓銷售條例，賣樓前準備功夫比以往為長。
香港置業張國峰表示，荃灣昇柏山開價具競爭力，惟元朗溱柏的戶型類別多，最細272方呎開放式戶折實入場費250萬元，而昇柏山最細520方呎的2房戶折實入場費已達447萬元，對首期緊絀上車客而言，兩新盤客源或有所分別。
溱柏傳累收380票
其他新盤方面，遠東發展以平均實呎價1.71萬元兼送厘印費推售的深水埗晉嶺最後24伙，昨日下午2時揀樓，但揀樓現場場面冷清。綜合一手住宅銷售網及消息指，晉嶺首日未有成交。另一新盤銅鑼灣yoo Residence首錄撻訂，涉及29樓F室，買家於8月18日簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展。
至於油塘OCEAN ONE、沙田溱岸8號及元朗尚悅各售1伙，粉嶺逸峯售2伙。另外，市傳溱柏截至昨日累計收票380張。
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