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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地舖價值高昂，舊樓收購時最為困難，不少大業主索性將其強制拍賣，加快收購過程。以剛呈交強拍申請的天后電氣道1幢舊樓為例，大業主實德環球(0487)呈交的測量師報告就顯示，地盤估值3.322億元，當中未能收購的3個地舖雖只佔業權12.5%，但價值竟然高達1.337億元，相等於地盤40%價值。
強拍地盤位於電氣道68及70號及琉璃街2C及2D號，旁邊為維景花園，現址為一幢6層高的大廈，地下為商舖，1樓至5樓為住宅。申請文件顯示，申請人為實德環球及相關人士，主要經營澳門博彩業務，已收購當中87.5%的業權，由於大廈樓齡已53年，符合八成強拍的門檻。
電氣道舊樓持87.5%業權
據申請人呈交的一份估值報告，顯示地盤市值為3.322億元，其中住宅部分為1.406億元，零售商舖部分為1.916億元。當中，由申請人所持業權的估值則約1.985億元。至於尚未完成收購的3間地舖，包括電氣道68地舖A（784方呎），及琉璃街2C及2D號的地舖C和D（686至910方呎），現時分別由「世興有限公司」及「郭惠珍」所持有，估值高達1.337億元。
業內人士指，地舖價值難以預估，小業主亦會「獅子開大口」，相信大業主是希望透過強拍程序，加快統一大廈業權，省卻與小業主洽談的冗長時間。
地盤佔地約3,465方呎，現劃為「商業/住宅」地帶，可作酒店或商住重建。報告顯示，假設重建為商住項目，可提供1幢25層高大廈，地積比率9.31倍，總樓面約32,251方呎，合共提供46伙住宅及2個地舖，平均住宅單位面積643方呎。
另外，寶聲集團持有的紅磡高山道18、18A及20號今日拍賣，底價為7,185萬元。
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