|
香港文匯報訊（記者 單寧、孔雯瓊 上海報道）上海8月前25日新建商品房住宅成交面積較7月同期上漲16.2%，同比上漲9.8%。然而由於小戶型房源成交放量，新房成交面積和套數出現背離，上周上海新房成交環比多成交48套，但成交面積卻下滑1,000平方米。
據21世紀不動產數據，上海上周90平方米以下的小戶型房源共計成交557套，環比上漲13%，漲幅居各面積段新房成交首位；同時，200平方米以上的大戶型房源僅成交133套，環比下滑16.4%。分析指出，8月上海的新房市場雖然逐步走出低谷，但是目前房貸整體依然偏緊，或對「金九銀十」的成色造成一定影響。
佑威機構執行董事黃志堅表示，縱觀目前的國內外形勢，對開發商而言，總體的環境下半年比上半年變得更有利，因此下半年的成交量沒有理由少於上半年。預計後四個月的月均成交量會在110萬平方米以上，但由於成交量受各種因素影響，成交量最高的月份未必落在傳統的「金九銀十」。
上半年豪宅成交新高
不過，據克而瑞價格中心數據顯示，今年上半年上海總價千萬以上豪宅的銷售套數達到1,497套，同比去年漲幅超過50%，創下歷史新高。克而瑞價格中心張瑜欽更預測全年上海豪宅有望衝破4,000套大關。
張瑜欽表示，上海豪宅交易呈現井噴式，主要由於通貨膨脹和金融證券投資市場環境不佳，房產成保值的重要手段。且今年上半年開發商採取以價換量策略使得樓市有一定程度復甦。
與此同時，業內認為上海豪宅單價門檻將步入20萬元（人民幣，同下）時代。從網上房地產顯示，上海最高單價報價突破20萬/平方米的項目達到6個，分別是陸家嘴「湯臣一品大廈」、「凱旋濱江園」、「鵬利海景公寓」；盧灣打浦橋「香港新世界花園」、靜安江寧路「遠中風華園」及閘北不夜城「蘇河灣華僑城廣場」。
|
