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2013年8月29日 星期四
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深控助深國規劃前海地


http://paper.wenweipo.com   [2013-08-29]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)前海發展成為近期內地房地產的熱話,深圳控股(0604)首席營運官朱國強昨表示,與深圳國際(0152)在前海的合作項目上,由深國主導,不排除日後會加入其他合資夥伴。又指,由於合資公司的資金較少,未來就算以合資公司的名義競投前海地,亦要找成本可控及合適的地皮。

正積極處置低效資產

 朱國強表示,合資諮詢公司擁有佔地40萬平方米的西部物流園專案地,但暫時未決定地皮權益比例,深控於前海合作上的角色為顧問公司,協助深圳國際就該地皮的規劃與政府溝通。

 另外,母公司深業集團的注資工作亦備受市場關注。朱國強表示,現時母公司持有的深圳土地超過200萬平方米,預計需時2至3年才能完成注入土地,屆時深圳土儲的佔比將超過30%。同時,公司現正計劃及積極處置低效資產,包括深圳以外及回報不高的項目,初步希望能以出售或合作方式處理,假如全部處置,料涉及約50億元(人民幣,下同)。

料下半年毛利率穩定

 公司上半年毛利率升15個百分點,至43.7%,朱國強解釋,由於母公司注入的土地回報率高,預期下半年可維持現時的毛利率水平。截至6月底,合約銷售為43.13億元達全年目標的48%,預計下半年可售物業面積約118萬平方米,有信心完成目標。

 同時,深控截至6月底淨負債比率84.3%,公司解釋,由於部分貸款到期,加上擴大銷售令投資成本上升,故負債水平處於偏高,但暫無融資計劃,希望透過加大銷售回籠資金以及出售低效資產去改善負債比率,將淨負債率降至75%的水平。但若未來有資金需要,股權融資以及其他的融資渠道均是考慮之列。

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