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■上海新房市場整體成交氛圍出現明顯上揚。單寧 攝
香港文匯報訊（記者 單寧、古寧 上海、廣州報道）剛過去的8月份，內地樓市熱度不減，上海、廣州均出現新盤成交大增現象。有業內人士指，樓市的「金九銀十」已拉開序幕，估計9月新推盤量將達到全年最高。
據統計，8月下半月上海新房成交面積為52.6萬平方米，較上半月上漲39.2%，佔整月新房成交面積的58.2%。從上海前十樓盤的成交面積來看，8月下半月新房市場出現明顯上漲並非單個熱銷樓盤的拉動，而是由於「金九銀十」的到來，整個上海新房市場整體成交氛圍出現明顯上揚。8月下半月上海前十樓盤共計成交11.3萬平方米，較上半月僅小幅上漲8.9%，遠低於整體增幅。
穗房成交量增均價跌
廣州市在8月以來預售獲批也開始增多。數據顯示，8月廣州十區兩市新增預售房源8,000多套，創下年內新高，環比7月增三成。其中，中心六區新增預售房源950套，佔總數的10%。業界估計，9月推貨料將超過8月，達全年最高，預計同比去年的64盤漲15.63%，而外圍四區兩市推全新樓盤15個，比今年5月推貨高峰增87.5%。
穗地產網站監測穗房管部門網簽數據顯示，8月份穗全市十區兩縣級市共網簽7,000多套一手住宅，環比漲約15%，與6月成交持平。與此同時，樓市均價回落，每平方米跌破1.2萬元人民幣(下同)，創造今年以來樓價最低點，較上月跌幅近15%。業界人士指，由於今年以來，穗房價持續上行，房管部門實施限價限簽，但業者則以「雙合同」應對，人為造成了一些「降價盤」，但其實是明降暗升；另外，8月成交集中在中小戶型剛需盤，價盤成交明顯收緊，也至均價下跌。當月超過4萬元/平的樓盤僅網簽34套。
滬新樓面少伙數反增
21世紀不動產分析師黃河滔表示，當前政策面較為平穩，需求也穩定釋放，剩餘主要影響成交的就是供應及價格。9-10月仍是發展商最佳的供應及去貨的節點。而上海8月新房供應較7月已有明顯的回升，儘管下半月的總供應面積出現下滑，但供應項目數不降反增，供應氛圍依然熱烈，表明隨著「金九銀十」的到來，開發商可能採用少量多批次的推盤節奏來試探市場行情。
另外，近期內地各地土地市場熱度不減，一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升。上海易居研究院最新發佈的《2013年8月份典型城市土地成交報告》指，內地北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌十大典型城市8月土地成交均價為3259元/平方米，雖環比下降6.2%，但同比暴漲了151.4%。
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