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■火炭御龍山8月錄8宗買賣成交。 資料圖片
香港文匯報訊 近日二手交投放緩，買家入市態度猶豫，不乏業主因而看淡後市，選擇減價沽貨。薄扶林碧瑤灣有中高層業主累積減價150萬元出售單位，大賺990萬元離場。
美聯莫穩兒表示，該行剛促成本月首宗薄扶林碧瑤灣1,296實呎單位連車位成交，業主累積減價150萬元後，獲一名用家以1,800萬元承接。單位為32座中高層單位，以成交價1,800萬元計，折合實用面積呎價13,889元。原業主轉售帳面獲利990萬元，物業升值約122%。
另一方面，新界區接連錄得減價個案。祥益地產陳阿麗表示，屯門居屋兆禧苑獲區內投資客成交，原業主轉手帳面獲利約高達118.8萬元。成交單位為D座低層3室，放盤僅一星期累積減價約13.2萬，以246.8萬(自由市場價）沽出，新買家用作長線投資收租之用，以實用面積計算呎價為5,947元，屬市價。該單位若作投資收租，現時市值租金約8,000元，租金回報率可達3.9厘。
新盤搶客 蔚翠減46萬
至於私人屋苑，中原杜文俊表示，火炭御龍山於8月錄8宗買賣成交，2座中層C室業主開價830萬元，經議價後減價22萬元，連租約以808萬元沽出，實用面積平均呎價11,609元。原業主沽出單位獲利230萬元離場，單位升值39.8%。美聯物業周志強亦指，該行日前促成一宗粉嶺蔚翠花園三房單位成交，業主認為樓價已見頂，而且一手爭客，為促成交易，不惜大減46.2萬元，以403.8萬元沽貨。單位為6座低層G室，業主最初開價450萬元，議價後以403.8萬元成交，折合實用面積呎價5,640元，低市價7%。原業主轉售帳面獲利約190.8萬元，物業升值約9成。
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