京誕新地王融創43億奪農展館地

http://paper.wenweipo.com [2013-09-05] 我要評論

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■被譽為「三環絕版地塊」的北京農展館8號地由融創以21億元的上限價格、外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件投得。網上圖片

　香港文匯報訊（記者黃嘉銘）內地土地市場進入「金九銀十」後顯得活躍。被稱為「三環絕版地塊」的北京農展館地昨日進行競投，融創(1918)以21億元(人民幣，下同)的上限價格、外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件投得農展館8號地塊，實際成交總價為43.24億元，實際樓面價達每平方米7.31萬元，遠高於原先的每平方米3.56萬元，更高於此前朝陽孫河地的樓面價，成為北京今年的單價地王。

　據地塊的掛牌出讓公告顯示，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

只9輪競價秒速達上限價

　昨日下午參與競拍的包括中海地產、融創、懋源地產、和裕地產、合景泰富(1813)、珠海華發、住總和首開聯合體、首城置業8家房企。競價只用了9輪、約10分鐘，融創便達到21億元的上限價格，現場轉入競配建異地醫院階段。之後的競拍階段，自26萬平方米後，競價梯度由初始的5,000平方米轉為2,000平方米。最終，經過59輪叫價，融創以21億元總價及異地建27.8萬平米醫院面積奪得地塊。實際成交總價達43.24億元，實際樓面價達每平方米7.31萬元，包括醫院建設費用的每平方米8,000元。

連配建醫院樓面價破7萬

　農展館北路8號0304─622地塊為住宅混合公建用地項目，建設用地面積2.5萬平方米，建築規模不大於5.9萬平方米，起始價18億元，21億成交價溢價率為16.67%。

　翻查資料，北京市國土資源局於去年11月底已打算將有關地塊掛牌出讓，當時的起始價為20億元，建築控制規模59,152平方米，以此計算起始樓面價為每平方米3.38萬元，市場已預計會創歷史新高。然而至12月中，該項目的掛牌出讓突然暫停。

恒大40億奪京首限價地

　另外，據《新華網》報道，恒大地產(3333)同日以40.4億元的總價奪得北京首幅「限房價競地價」地塊，溢價率58.2%，項目折合樓面價約每平方米1.4萬元。上述地塊為朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊，土地總面積為22.45萬平方米，其中建設用地面積11.8萬平方米，建築控制規模29.46萬平方米，起始價24.5億元。

　中海、融創、富力(2777)、恒大、葛洲壩等房企參與了競拍。根據出讓公告，除「公共租賃住房」外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為每平方米2.2萬，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　雅居樂(3383)也宣佈，以總代價12.2億元取得西安市長安區3幅相鄰住宅地塊之土地使用權。地塊總佔地面積為21.8萬平方米，預計總建築面積為53.6萬平方米，樓面地價為每平方米2,274元。