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■投得地皮後，新地中國董事鄧維聰欣喜之情溢於言表。 單寧 攝
——新地217億購徐家匯地 京蘇杭地價創新高
香港文匯報訊（記者 單寧、黃子慢 上海、香港報道）內地進入樓市「金九月」，土地市場熱翻天，昨日一天內上海、杭州和蘇州誕生三地王。其中，新鴻基地產(0016)以217.7億元(人民幣，下同)擊敗九倉(0004)恒地(0012)聯合體，奪上海徐家匯地王，創2009年末以來內地總價地王新高，均價3.7萬元/平方米。同日拍賣的杭州華家池地塊和蘇州金雞湖地塊則成為當地總價地王和單價地王。連同前天創內地最高紀錄的北京農展館單價地王，兩天內有4地王誕生。
昨日的上海土地交易市場熱鬧非常，競買者、觀摩競價的地產界人士、傳媒等將交易大廳塞滿。有「上海市中心最後一塊黃金地」之稱的徐家匯中心項目地塊，在擱置18年、屢遭轉手之後，昨日再度推出。徐家匯中心項目位於上海徐家匯商圈的核心地帶，毗鄰徐家匯地鐵站，為三條地鐵線的交匯處，具有完善的交通配套。(詳情見附表)
210輪叫價 高底價24%
地塊競爭在1號牌的九龍倉及恒基聯合體的代表、和3號牌新鴻基代表中進行。每次加價的數額也由開始的500萬元一路升到5,000萬元。在價格升至202.3億元時，拍賣師將加價數額調回到了2,000萬元，隨後又調低至1,000萬元，經過210餘輪的叫價後，最終新地以217.7億元一錘定音，較起始價175.26億元溢價24%，樓板價37,264元/平方米。
資料顯示，目前內地總價最高的是廣州亞運城地塊，由富力、雅居樂、碧桂園聯合體於2009年末以255億元競得，地塊起始價為165億元。
競拍當中，拍賣師可能對如此巨大的數額不太熟悉，頻繁出現了報錯價和喊錯競買人的情況。在現場觀摩競價的地產界人士表示，競價過程可謂激烈，畢竟上海大型地塊稀少。對於競爭在港地產商間進行，業內稱「香港房企做得多，有實力。」
對內地經濟長遠有信心
新地昨日於港交所發表公告指，全資附屬公司威萬國際以217.7億元投得徐家匯之土地使用權，並與上海市土地中心簽署成交確認書。新地計劃興建集優質寫字樓、商場及酒店於一身的綜合項目，初步用途比例分別為寫字樓約佔70%，商場及酒店約佔30%。公司指，為使威萬國際能參加掛牌程序，已支付44.08億港元的保證按金。
新地主席兼董事總經理郭炳江表示，徐家匯地皮位置優越，極具發展潛力，成交價格合理，符合公司及股東的整體利益。新地在香港及內地均有發展大型綜合項目的豐富經驗，繼上海國金中心（上海IFC）及上海環貿廣場（上海ICC）後，希望徐家匯項目為上海帶來嶄新矚目的新地標。新地主席兼董事總經理郭炳聯指，集團對內地經濟的長遠前景充滿信心，預期項目可加強集團穩定的經常性收入，並進一步增強集團在內地物業市場的地位和品牌。
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