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■新地以217億元人民幣投得上海徐家匯地王。 單寧 攝
香港文匯報訊（記者 單寧、黃子慢 上海報道）中央政府針對房地產的嚴控並未放鬆，但內地樓價卻不跌反升，各地在土地拍賣中「地王」頻現，這不禁引發對調控的方向的疑問。
在中原地產研究諮詢部總監宋會雍看來，房產商向一二線城市回歸，資金的回流量也比較大，是地王頻現的原因之一；而一線城市優質地塊稀缺，最終加劇了競買的烈度。同時，地價不斷攀升主要凸顯了土地供求的失衡，而調控並未解決這種失衡。而限購之類的措施並未能夠對沉積的土地或住房進行盤整，表現出一方面房屋空置、土地閒置，一方面土地和房屋市場上出現供不應求的局面。並認為，因為未能有效盤活存量，當前的調控方向確實是有問題的。
萬科董事長王石早前曾稱內地房地產泡沫令人擔憂，但需要分地區來分析，不能一概而論。中國市場非常大，樓市還蘊藏著巨大的需求量，京滬等一線城市房價不可能下跌，並認為「這並不意味著調控的失敗，調控不是讓房價下跌，而是讓房價漲得慢一點。」
一線樓盤需求量巨大
致富證券研究部經理莊志豪也指，內地剛性需求多，不少由農村移居城市的市民均需要置業，因此樓市會持續有支持。他認為現時未見有過度供應的情況出現，故不認同內地樓市存在泡沫的說法。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管林浩文表示，樓市為經濟發展重要的一環，過度打壓只會影響經濟發展。他預期下半年應會再有「地王」出現，但難以再現類似上海徐家匯地王等「總地價地王」。
自貿區確立傳統商圈
至於新地奪上海地王，第一太平戴維斯研究部主管簡可認為，新地高價投地展現其對中國市場的長期發展信心，而開發商過往的業績及大型綜合項目開發實力，亦令市場對該項目前景看好。
結合上海自貿區的建設，21世紀不動產分析師羅寅申表示，隨著自貿區正式推進，以及此前早已確立、啟動的前灘、大虹橋、世博、北外灘等新興商圈，未來整個上海的商業金融行業的能級或將呈現跳躍式的提升，而作為傳統「五大商圈」中的徐家匯則是憑借此次成交再一次確立了其傳統商圈的地位。
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