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香港文匯報訊（記者 黃子慢）上海最後一塊黃金地段，徐家匯地王雖起標價高達175.26億元(人民幣，下同)，但仍然吸引本港及內地一眾實力雄厚的發展商參與競投。市場分析指，就開發大型綜合項目而言，由於本地發展商具有不少於本港發展綜合項目的經驗，因此在這方面較內地發展商有一定優勢。
每呎3500元不算昂貴
上海徐家匯地王最終由新地(0016)以217.7億元投得，成交總價創出近4年內地最高。雖有不少市場人士指，成交總價，加上開發成本，至少亦要有300億元的資金方可支持這個項目在未來3至5年內開發完畢，而後續還需考慮運營期間市場培育期的各項成本費用，這將極大地考驗開發商的開發、中長期持有該項目的資金能力，但市場普遍對於地塊開發前景較為肯定。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管林浩文表示，該地雖從總價層面看，確實為一個不小的金額，但以平方呎計算，每方呎亦只約為3,500元，因此並不算昂貴。他又指，雖起標價高，但內地一線城市位處於市中心可供拍賣的土地已經為數不多，加上該地可發展為大型綜合體項目，而這方面為本港發展商一貫的強項，故投資額雖高，但仍然吸引本地大發展商參與。
另外，致富證券研究部經理莊志豪亦表示，新地投得地王對於公司來說是一件好事。現時本港發展空間已經開始飽和，因此本地發展商擴展內地業務也為正常現象。
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