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■俊和地產發展董事潘志才(右)表示，九肚項目將提供110個單位，而公司所佔股權不足50%。旁為俊和地產發展經理(物業發展)梁志輝。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）俊和日前以27.1憶元投得九肚第56A區(沙田市地段579號)，每呎地價僅8,382元，引起市場嘩然。俊和董事潘志才昨表示，地盤屬合資發展，公司所佔股權其實不足50%，日後連地價打算總投放約48億元發展豪宅，不排除會融資。地盤75%將興建70幢洋房，另外25%會興建2幢樓高10層的分層住宅，合共提供110個單位。
俊和今次斥巨資投地，引起市場好奇合作夥伴的身份，但潘志才昨日守口如瓶，一直未有透露夥伴的身份：「好快你哋會知㗎啦，我都要尊重合作夥伴。」令事件充滿神秘感。
「要尊重合作夥伴」
資料顯示，九肚地皮佔地354,136方呎，可以0.91倍發展，可建樓面323,308方呎，其每呎地價8,382元，創九肚第56A區低密度豪宅地價新低。對於市場指地皮造價偏低，他不敢苟同，認為地皮價錢合理，而低過市場預期的價錢，已反映地皮的地勢問題，以及建築難度高。
項目最快2年後預售
潘志才透露，項目將會興建分層住宅及洋房，包括70幢洋房，提供面積由2,500方呎至5,000方呎，另外有2幢樓高10層的分層物業，提供約40伙，單位面積約1,700方呎至2,500方呎，將有80%的單位望馬場及城門河景，預計2年後預售，3年半後落成。
他續說，九肚項目建築費約18億元，每呎建築成本逾5,500元，雖然建築成本每年平均上升逾10%，但集團在建築方面有優勢，包括項目管理及設計上等，相信日後落成項目即使在芸芸的九肚地盤中，亦有一定競爭力，不擔心市況回調及政府樓市「辣招」的影響。
不排除再購九肚地
他補充，集團日後會持續競投官地，對九肚山區其他地皮亦有研究，不排除會入標。事實上，俊和過去亦多次於香港發展物業，如2002年參與坪石清水灣道8號項目，目前亦有不少收購舊樓及強拍計劃，例子有正在申請強拍的長沙灣嘉利工廠大廈，而內地方面亦有不少地盤。
儘管俊和對豪宅市場投下信心一票，但現時豪宅交投仍處低位水平。以山頂南區為例，中原何兆棠稱，受重稅打壓，區內交投持續淡靜，惟因部分豪宅業主叫價不再堅持，令8月山頂南區錄6宗豪宅買賣，其中5宗為分層單位，1宗為洋房，比7月錄5宗買賣稍微回升，涉資金額亦增至2.787億元。
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