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■梁振英強調，要解決房屋問題的關鍵在於增加建屋量。 香港文匯報記者黃偉邦 攝
——近月樓價續升 措施若有漏洞將削弱效力
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）為回應香港市民「住屋難」的呼聲，特區政府推出多項被稱為辣招的需求管理措施，但有地產界中人就「叫苦連天」，稱辣招未能令樓價下跌，但就令成交大減，要求當局減辣。特首梁振英昨日強調，理解辣招會對部分人，尤其是與樓宇買賣有關的業界人士的業務造成影響，但即使當局「出招」，投機活動、非本地個人及非本地公司購買住宅物業的情況雖顯著減少，但今年3月至7月間，整體樓價每月的平均升幅仍然有0.4%，為了符合整體社會的最大和長遠利益，當局不會撤招，也不會減辣。
梁振英昨日在出席一午餐會時指出，今屆政府的施政理念是在容易出現短缺的問題上，採取「港人優先」的政策，「產科服務如此，奶粉如此，房屋亦理應如此」，經詳細評估後，當局於去年10月推出需求管理措施，即加強額外印花稅及引入買家印花稅，進一步遏抑投機活動，增加交易成本，冷卻樓市，以優先照顧香港永久性居民置業安居的需要。
堅持社會整體利益為先
他續說，今年2月，特區政府宣布新一輪的需求管理措施，增加住宅物業和非住宅物業交易的從價印花稅稅率，以及提前徵收非住宅物業交易從價印花稅的時間。自從額外印花稅及買家印花稅推出後，投機活動、非本地個人及非本地公司購買住宅物業的情況均顯著減少，並處於極低水平。但今年3月至7月間，整體樓價仍然上升，雖然較今年首兩個月平均每月上升2.7%的升幅為低，但每月的平均升幅仍然有0.4%。
梁振英強調，特區政府完全理解這些穩定樓市和金融體系的政策，會對部分人士，尤其是與樓宇買賣有關的業界人士的業務造成影響，但利率偏低和資金氾濫的環境仍然持續，外圍環境仍然不穩，加上住宅單位的短期供求依然偏緊，樓市的泡沫風險依然不容忽視，有關的需求管理措施符合整體社會的最大和長遠利益。
樓泡爆破付出代價更大
他解釋，有關的需求管理措施已經有效應對物業市場的非理性亢奮，改變了社會認為樓價只升不跌的非理性預期，並減輕了香港金融體系承受的風險，倘當局貿然減辣，一旦樓市泡沫化，爆破的後果波及各行各業，地產和金融界更是首當其衝。「如果本屆政府在過去一年沒有及時推出需求管理措施，今天的樓價會更嚴重偏離經濟基調和市民的承受能力，當利率或其他外圍因素有變，買樓的市民和香港社會將會為樓價大幅下跌付出沉重的代價。」
倡「先訂後審」 靈活調整稅率
在午餐會後，梁振英主動回應有關地產界人士的「減辣」要求，包括豁免由香港居民擁有公司繳交買家印花稅，及豁免向非住宅物業徵收雙倍印花稅等建議。他坦言，當局在仔細考慮後，認為不容易在不出現漏洞的情況下滿足社會上這部分的訴求，「政府研究後認為任何形式的豁免或退稅，均會削弱有關措施冷卻樓市及減低樓市泡沫風險的效力，進而影響到宏觀經濟及金融體系的穩定性……（特區政府）不想有任何的修訂是為想鑽有關法例漏洞的人提供誘因，因為鑽到漏洞的話，確實誘因是大的」。
不過，特區政府在落實有關措施的相關條例草案中已加入條文，建議以「先訂立、後審議」的附例形式調整有關稅率，確保可以靈活參照市況，及時調整稅率至合適水平，在必要時可調整至零稅率。「政府會繼續密切監察樓市，確保樓市健康平穩發展，並會繼續與立法會緊密合作，務求盡快完成立法程序。」
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