地王頻現出讓金勢創歷史新高

http://paper.wenweipo.com [2013-10-01] 我要評論

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■圖為徐家匯中心項目地塊的全景。新華社

　香港文匯報訊（記者方楚茵）內地地王頻現，土地出讓金步步高升，據《新浪房產》引述華燕發展研究部數據，單上海首9個月土地出讓金已近1,500億元（人民幣，下同），全年出讓金創歷史新高幾無懸念，而此前最高紀錄是2010年的1,527億元，只比今年前9個月多出約27.5億元。

新地奪徐家匯中心地貢獻最大

　據華燕的數據顯示，首9個月上海土地出讓總金額已達1,499.46億元，當中徐家匯中心項目地塊貢獻最大，新鴻基地產（0016）於9月5日，透過全資附屬公司威萬國際以217.7億元（約275.8億港元）奪得該地，價格刷新了今年內地土地總價紀錄，也成為上海史上總價最貴的地塊。

　而於今年7月3日，浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊以48.7億元成交，5月29日北京福潤天成出價46.7億元，拍走長寧區新華路街道71街坊地塊等，多個高價成交的地塊都反映，房企對上海土地資源的狂熱追捧。而據新浪樂居統計，截至上月24日，今年以來上海土地市場出讓的溢價超100%地塊已達7幅。銀億集團上海公司營銷總監王士章指，由於目前新的宏觀經濟層面被看好，令部分房企不惜工本來到上海。

　截至上月30日，據顯示，10月份計劃13幅地塊入市，起始總價超過64億元，意味今年上海土地出讓金額創歷史紀錄已成定局。在計劃入市的地塊中，閔行區虹橋商務區核心區北片區07號地塊、閔行區虹橋商務區核心區北片區13號地塊、浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊均引發高度關注，在截至上月30日，據上海市規土局網站顯示，上述3幅地塊均吸引逾30家開發商領取申請書，競買申請還將不斷攀升。

　對此，內地監管層再次釋出調控信號，上月25日國土資源部曾召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。要求一線城市加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出「地王」。但業內人士指，「地王」並不能被喊停。因「土地財政」等痼疾仍尚無法破除，無論是更合理的競價方式，還是嚴格的土地收儲、出讓監管，最終能產生多大效果仍在於地方政府的意志。而中國房地產業協會研究中心總監回建強認為，若政策保持穩定，流動性充裕的話，地方政府也同時拿出優質地塊，土地熱潮仍會繼續。