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■港大認為，樓價短期不會大跌，長遠需視乎供求。
香港文匯報訊（記者 方楚茵、梁悅琴）美國民主及共和兩黨就聯邦政府撥款爭拗持續，令政府陷局部停運，港大經濟學首席講師王家富指出，相信兩院將就提高債務上限談判達成共識，但政府停運已對美經濟造成影響，加上該國經濟復甦速度放緩，故難以估計加息周期何時展開，對美加息持觀望態度，相信即使加息亦不會過快，本港樓價走勢暫時穩定。
劈價單一事件 非大跌訊號
至於近日有發展商劈價出售豪宅貨尾單位，王氏稱不感到意外，因發展商會考慮投資回報，可能尋找其他資金出路。加上市場已預期息口將上升，本港又有樓市調控政策，令交投極低，個別發展商可能因業務需求而需套現，故認為劈價只屬單一事件，除非有其他發展商跟隨，否則不能視作樓市大跌訊號。
王家富又認為，即使早前傳出本港首富李嘉誠分拆及出售旗下香港業務，亦僅屬個人商業決定，未見其他富豪跟隨，未會形成效應。他坦言，在多重因素影響下，樓市調整不可避免，唯短期不會大幅下跌，長遠仍需視乎供求。現時政府積極增加土地供應，特別針對中小型單位，故該等物業價格受壓而向下調整。
8月份樓價租金再創新高
實際上，政府雖連番出招，並未遏止樓價升勢，據差餉物業估價署最新公布顯示，8月份所有類別的私人住宅售價指數及租金再創新高。其中各類私人住宅售價指數報246.1點，按月增長0.4%；於各類私人住宅售價指數中，100平方米以上的單位售價指數按月升0.64%至250點，100平方米以下單位售價指數為245.9點，按月增長0.4%。
8月份所有類別的私人住宅租金指數為155.2點，按月增長0.25%。其中，100平方米以下單位租金指數按月升0.25%，而100平方米以上單位則增長0.28%至142.3點，反映豪宅租金升幅比中小型住宅租金升幅大。
張炳強料明年樓價跌5成
不過，英皇國際(0163)執行董事張炳強昨在另一場合稱，維持本港樓價下跌4-5成的看法。他指普通住宅樓價自2008年起已上升一倍，市場最終不能避免下行的定律。而利率只是置業考慮的因素之一，其他交易成本如稅項上升亦有影響，美國未來若退市引起利率變動的影響將較以往小，預期樓價明年會跌4、5成。
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