 放大圖片
韋君
昨日港股曾破位而下，跌穿近期橫行區底部支持位的22,845點，低見22,743點，猶幸尾市跌勢逐步收窄，並重返支持位之上完場，論市況並未轉弱。雖然大市連續第二日現較明顯的調整，但內房板塊中的部分個股表現仍佳，其中世茂房地產(0813)便曾造出20.2元的上市以來新高，收報19.7元，升0.08元或0.41%，表現依然跑贏大市。
恒隆地產(0101)在內地發展商業地產已進入收成期，租金收入比重已超過香港，並透過擴大在二線城市投資商場項目延續增長。在內地高檔綜合商業項目遍及上海、瀋陽、濟南、無鍚、天津、昆明等一二線城市。恒隆地產不但晉身內地商業物業發展商的龍頭，隨著項目進入收成期，集團的業績前景續可看高一線。
內地二線城市項目發展良好
大和證券最新研究報告指出，恒隆於內地二線城市的項目發展良好，有4家商場開業，而且開業初期的出租率均超過95%，另外還有4家在計劃當中。大和預期恒隆整體租金收入，在2018年達100億元，較2012年61億元，增長64%。大和維持恒隆地產買入評級，目標價34.4元，較現價尚有逾3成的上升空間。
恒隆地產上半年度業績因缺乏物業銷售，中期核心盈利按年下跌23%至19.33億元，但仍勝市場預期。期內，內地租金盈利增長放緩至14%，較2012年同期增長25%明顯回落，主要與內地經濟環境持續疲弱有關。截至6月底止，恒隆地產整體租金收入按年增長8.8%至32.22億元，盈利增長9.2%至26.45億元。當中，內地投資物業租金收入及營業溢利分別上升15%及14%至17.01億元及13.37億元，主要受惠於去年9月開幕的瀋陽市府廣場。
恒隆地產在港持有奧運站浪澄灣逾千個貨尾單位，與及西九龍君臨天下約260單位，為未來兩三年重大盈利貢獻來源。傳短期將推售浪澄灣貨尾單位。
恒隆地產昨隨大市調整，曾低見25.4元，收報25.85元，跌0.25元或0.96%，雖先後失守10天及20天線，但該股全日低位仍能守於50天線(25.43元)，而平均線組合排列也未轉差。自貿區概念股近期有不俗的升勢，恒隆地產在上海擁有兩大商業物業的旗艦項目，樓面面積達580萬平方呎，將可望直接受惠於上海寫字樓租金上升的趨勢，相關因素也有望成為該股後市追落後的催化劑。
恒隆地產今年高位曾見過31.65元，而年內低位支持則位於23.9元，反映現價下跌風險已減。趁股價調整部署中線吸納，上望目標暫睇近期高位阻力的28.35元。
|
放大圖片
