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■中原陳永傑預料，二手盤業主須提供8%至10%議價空間，交投量才有轉機。資料圖片
新盤群起搶灘 周末睇樓量跌2.8%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市表現牛皮，反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連續28周（約7個月）於120點上下徘徊，最新報118.11點，結束兩周連跌，但亦只是按周微升0.03%。樓價高居不下，加上新盤群起搶灘，市民觀望氣氛濃厚，拖累周末睇樓量，中原地產統計十大屋苑預約睇樓量，本周只錄583組，下跌2.8%，連續兩周下跌，繼續於低位徘徊。
中原地產統計十大屋苑預約睇樓量，已連續兩周下跌，本周錄得583組睇樓，跌2.8%，繼續於低位徘徊。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤提供優惠吸客，部分減幅更比二手物業高，搶去不少客源，令本周末二手睇樓量再進一步下跌，現時買家一般期望較大議價空間，預料業主須提供8%至10%議價空間，本月二手交投量才會有轉機。
買家期望較大議價空間
市民買樓意慾低，除新盤搶客源外，亦與樓價高企有關。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報119.87點，已連續28周在120點上下反覆徘徊，最近美國國家財政爭議暫延至2014年首季，退市步伐受阻，估計暫時樓價仍然高企，市況將繼續呆滯。至於The Austin及天璽先後推優惠賣樓，對本地樓價的影響，則有待11月初公佈的CCL才會反映。
四區大型屋苑樓價指數方面，港島、新界西及新界東上升，當中港島及新界西均結束四周連跌。港島指數報129.37點，按周升0.07%。新界西指數報101.18點，按周升0.55%。新界東指數報121.14點，按周升1.65%。而九龍指數報117.72點，按周跌0.78%。
利嘉閣地產研究部數據統計，全港50個指標屋苑周末約有1,735組客戶預約睇樓，按周下跌2.5%；反觀，十大指標屋苑預約睇樓客量則約有630組，按周增加5%，情況與大市迥異。該行指，美國日前宣布延遲收水計劃至明年初，提振用家入市信心，然而，大量購買力被一手新盤搶去，指標屋苑的二手睇樓客量持續流失，形成一手旺、二手弱的市場狀況。
美聯料購買力流向新盤
美聯物業董事楊永健表示，買賣雙方叫價仍存分歧，整體對後市呈觀望。根據美聯物業分行統計，周末15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約1,143組，按周微升約0.7%，當中以港島區指標屋苑預約睇樓量升幅最為顯著，錄得約390組，較上周末升約5.4%；而有新盤優惠價開售的九龍區，則顯著回落1.5%，錄得約461組。美聯曾漢民表示，區內業主觀望後市，加上購買力流向新盤市場，影響二手睇樓活動。
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