西半山嘉和苑劈價250萬

http://paper.wenweipo.com [2013-10-22] 我要評論

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■加州花園有雙號屋業主剛滿2年SSD限售期，即減價140萬元沽出物業。資料圖片

香港文匯報訊　(記者梁悅琴、蔡競文)一手劈價潮掀動二手業主亦要狠劈才獲承接，西半山嘉和苑及元朗加州花園出現減價逾百萬交易，前者業主更狠劈250萬元(減幅12%)。

美聯物業劉錦梅表示，西半山嘉和苑中層D室，實用面積約為1,267呎。業主最初叫價2,080萬元，最終以1,830萬元連車位沽出，劈價250萬元(減幅12%)，實用面積呎價14,444元，由換樓承接。原業主於2006年5月以810萬元購入上述物業連車位，是次轉售帳面獲利1,020萬元，物業升值1.26倍。

加州花園破2個月悶局

另一邊廂，元朗加州花園打破悶局，錄2個月來首宗買賣。中原豪宅STATELYHOME譚永康表示，單位為玉蘭徑雙號屋，實用面積1,198方呎，連特大花園，9月租客約滿遷出，業主以1,100萬元放盤，見多個豪宅新盤減價促銷，加上物業剛過2年SSD限售期，轉手無需付稅，於是減價140萬元（減幅13%）至960萬元成功將單位沽出，折合呎價8,013元。按原業主2011年10月以750萬元購入價計，單位升值28%。

其他大幅減價個案方面，世紀21北山地產嚴智贇表示，大坑禮賢樓中層D室，實用面積270方呎，1房隔間，原業主降價70萬元至360萬元(減幅16%)沽出單位，新買家為區外投資客，見價格吸引購入作收租用途，月租可達12,000元，回報4厘。原業主於1994年1月以123.8萬元購入作自住用途，物業升值1.9倍。

在新界區，中原地產黃靜娟表示，該行最新促成將軍澳城中驛6座中高層H室成交，單位實用面積594方呎，獲買家以592萬元承接，折合實用呎價9,966元。上址8月開價650萬元，惜市況未見好轉，業主日前與買家商議後才以592萬元沽貨，2個月內累減58萬元，減幅約9%。

映灣園低層今年新低

東涌映灣園亦接連出個減價個案，中原地產曹嘉華指，2座高層G室，實用面積809方呎，原叫價650萬元，最終減至620萬元沽出，減幅4.6%，實用呎價7664元；1座低層B室，實用面積710方呎，減價50萬元至500萬元沽出，減幅9%，創同類單位今年新低價，實用呎價7,042元。

區內客繳辣稅接天盛苑

祥益地產林家倫表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案。成交單位為D座高層7室，實用面積426方呎，以248萬(自由市場價)沽出作自住用途，以實用面積計算平均呎價為5,822元。由於買家手持多於一個物業，因此須繳付「雙倍印花稅」約7.44萬承接單位。