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香港文匯報訊 世邦魏理仕香港剛公布的《工業市場報告》中指出，工廈租金維持於高水平。世邦魏理仕香港工業及物流服務部資深董事戴文表示，由於新供應十分有限，加上將有更多轉型，市場空缺繼續維持緊張。整體市場前景未明，加上貨物吞吐量減少，對市場造成影響，唯只限於拖慢租金增長。受政策影響及市場氣氛欠佳影響，買賣交易將放緩，預期交投活動將由用家及長線投資者主導。
該報告指出，租賃活動主要由搬遷需求帶動，受工廈活化工程影響，租戶需另覓據點。事實上，大部分的租賃要求介乎約10,000 – 20,000 平方呎的樓面，大多坐落東九龍地區。部分大型租戶因續租租金過高而需搬遷，以減低營運成本，業主大多以遷出付租能力較低的小型租戶，以騰出空間予大型租戶。
活化計劃令工業用地不斷減少
工廈活化計劃令工業用地不斷減少，平均空置率繼續維持低水平，只有1.4%。政府於2013年第三季錄得超過五宗由零售轉為其他用途的申請，估計共流失約641,800平方呎的總樓面面積。平均租金大致平穩，倉庫及工廠大廈租金則錄得輕微增長。由於供應短缺，業主的議價態度相對強硬。
另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年9月份工商舖樓宇「摩貨」買賣合約登記僅錄得24宗及2.08億元，均創2009年5月份錄得15宗及2,929萬元後近四年半按月新低，較2013年8月份的34宗及3.70億元下降29.4%及44.0%。2013年9月份的登記數字創新低，反映2013年8月間工商舖摩售市況相當淡靜，僅餘下零零星星的成交。
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