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時富金融策略師 黎智凱
美聯儲在10月29日至30日召開聯邦公開市場委員會議息會議。如今大家都認為美聯儲不會在這次會議上宣佈削減量化寬鬆規模。主要原因在於是美國推遲公佈的9月非農就業數據不及預期。上周五，國際評級機構惠譽指出，中國經濟再平衡和更加嚴峻的全球貨幣環境加劇了中國結構性問題與其政策權衡的困難度，並預計中國經濟在2014年將從前期預期的7.5%放緩至7.0%。
資金湧入樓市 增泡沫風險
筆者認為，這是一個很保守的估測。日前，中國社科院副院長李揚在舉行的2012中國商業銀行競爭力評價報告發佈會上表示，中國企業的負債佔GDP比重已達107%。更不用說中國個人的債務混亂，負債過度的家庭在城市是佔很大的比例。
根據有關數據顯示，截止2012年底，中國債務總額佔GDP的比重高達198%，高於2008年的125%，而如果將地方政府債務加入其中計算的話，估計都突破300%了，這是人類經濟史上沒有發生過的。日前，內地前首富宗慶後在世界浙商大會上，他直言「中國不能再造房子了！」對此觀點，筆者是完全贊成的。
在中國內地，本來投資主要有股票市場和房地產，但因為A股市場是純粹的圈錢，股民明白了這個道理之後都逐漸撤離了A股市場，從而選擇了房地產市場投資。而這近十年多房地產市場的確也是盈利的，特別是從08年開始房地產投資翻倍的很常見，高達10倍以上的也不計其數。全國有錢的沒錢的都加入到房地產當中。有錢的炒作，讓房價越炒越高，沒錢的借貸，負債過度的家庭在城市比例中局部上升。近兩年多，甚至發展到國家越調越大漲的局面。
過度依賴房地產 GDP水分多
的確，房地產為中國的GDP貢獻了絕大部分，這也源於中國內地的經濟一直是依賴於房地產來發展的。各地政府為了業績，大都是靠賣地來維持GDP的增長。先不說有多少是炒作，有多少空置房，就簡單從債務來看，負債過度給社會造成了嚴重的影響，中國內地80後是被犧牲的一代，筆者不願意看到更多的犧牲，如果一個國家的年輕人為了還貸，一輩子把還債當作自己的中國夢，而沒去追逐自己的理想，我覺得這是中國的可悲。中國不能夠再造房子了，應該給他們自由，給他們追逐自己夢想的自由。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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