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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 一手繼續熱打，此消彼長下，二手市況持續平淡，有業主更選擇蝕讓套現。天水圍嘉湖山莊美湖居有97貨業主蝕26.6萬元，以328萬元沽出高層3房東南戶。此外，東涌藍天海岸亦錄得今年首宗跌穿400萬元之一房戶成交，造價創今年屋苑新低，同類單位樓價年內累跌達一成。
祥益地產曾慧敬表示，天水圍嘉湖山莊6期美湖居3座高層H室3房東南戶，實用面積540方呎，日前獲區內客以328萬元承接上址自住，實用呎價6,074元，屬市場價成交。然而，原業主於1997年4月的高位以354.6萬元購入單位，是次轉手帳面虧蝕約26.6萬元，跌幅7.5%。
藍天海岸跌穿400萬
事實上，多個新盤低價推售搶客，令二手樓價受壓，低價成交不斷浮現。新近東涌藍天海岸一個一房單位以399萬元易手，造價創今年新低。中原地產曹嘉華表示，藍天海岸6座高層G室一房戶，實用面積388方呎，原先叫價410萬元，減至399萬元易手，為今年首度跌穿400萬元之一房戶成交，實用呎價10,284元。不過，原業主於2010年1月以200萬元購入單位，現轉手帳面仍獲利199萬元，升值近1倍。
資料顯示，藍天海岸上月一個同類單位以407萬元成交，樓價按月下跌2%。曹氏續指，藍天海岸今年共錄得9宗一房戶成交，年初一房單位曾錄得443.8萬元之成交個案，可見今年同類單位樓價累跌達1成。
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