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■四海國際集團有限公司與無錫市惠山區區政府代表就「無錫世紀新城項目」合作協議書舉行簽約儀式。
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）富豪系主席羅旭瑞旗下的四海國際（0120）昨宣布，公司與無錫市惠山區政府簽訂合作意向，於當地發展大型商住項目「無錫世紀新城」。項目建築面積達200萬平方米，將分3期發展，首期預計於2015年開始預售，2016年落成，總投資超過100億元人民幣。
分析認為，在大孖沙壟斷本地地產市場下，中小型地產商北上發展乃大勢所趨，沉寂多年的富豪系積極發展內地業務對股東而言一定是好事，估計消息可一定程度刺激起系內股價，但折讓仍然很大。
200萬平米分3期發展
除了四海國際及控股股東世紀城市（0355）外，富豪系內百利保控股（0617）及富豪國際（0078）昨日同時停牌，以待有關公司內幕消息之公告。
「無錫世紀新城」位於惠山區地鐵1號線西漳站及天一站的周邊，當地地鐵將於明年6底正式通車。項目佔地總面積約937.5畝，建築面積達200萬平方米，商業及住宅樓面分別佔60萬及140萬平方米。項目開發期為6至7年，將設100幢樓高20至30層的住宅大樓，提供1.2萬個單位，規模媲美香港的太古城（61幢住宅、共12,698伙），計劃興建中高級住宅。
暫未有任何融資計劃
四海國際非執行董事黃寶文昨表示，公司將於數個月內正式從市政府取得地皮，政府於交地時地皮將屬於熟地。項目會以滾動方式發展，將利用首期銷售回籠的資金發展第二及三期。他又指，2015年預售的第一期項目，佔地約60萬平方米。公司亦會於該地區發展3幢商用物業，包括辦公室、酒店等。另外，因項目是環保項目，料環保成本會比一般項目高10%至15%。同時，項目涉及限購令。
公司就此項目目前暫無任何融資計劃，未來若有需要，將考慮不同融資渠道。此外，黃寶文指公司亦一直於一二線城市，包括北京、上海及長沙等尋找發展項目，雖然內地大房產稅試點對公司有衝擊，但相信樓市需求仍然熾熱，對內地樓市有信心，亦不擔心即將召開的三中全會會出台相關房地產政策打擊樓市。
小地產商北上利股價
新鴻基金融財富管理策略師蘇沛豐認為，在大孖沙壟斷本地地產市場下，中小型地產商北上發展乃大勢所趨，估計同類的發展動向陸續有來。他並估計消息可一定程度刺激起系內股價，但股份折讓仍然很大。
獨立股評人余君龍指，消息對於沉寂多年的富豪系積極發展內地業務對股東而言一定是好事，加上集團財政日漸步向平穩，但集團距離昔日的光輝仍有很遠的路要走。
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