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梁亨
美國聯邦住房金融署10月下旬公布，房價指數顯示經季節性調整，8月份美國房價按月、按年分別上漲0.3%與8.5%，而連同8月份的數據，這是美國房價連續19個月上升，消息激勵相關基金第四季起就漲了2.41%，投資者倘若憧憬美國房市復甦的態勢，會有利相關板塊股後市動能，不妨留意布局建倉。
雖然房價指數已連漲了19個月，但數據顯示，8月份美國房價只相當於2005年4月的水平，較2007年4月的峰值還低9.4%，而指數統計的全美9個房價區域，有7個區域出現按月上漲，2個區域按月下滑。
華盛頓州等房價按年升18%
而在7個的上漲區域中，其中華盛頓州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價按年漲幅更高達18.2%。
而受惠美國房市上漲勢頭，使得直接擁有或共同擁有325個商場和直銷中心的Simon Property Group (SPG) ，其美國的商場和直銷中心在截至上季末的過往12個月的租戶店舖銷售增長了3%至每平方呎579元(美元，下同) 。
SPG季績勝預期獲大行唱好
SPG第三季第三季營運現金流(不包括來自物業銷售的收益或虧損，並去除效果折舊對盈利的衡量房託指標) 則錄得8.03億元或每股2.21元，比分析員預期的每股2.16元為佳外，較去年同季則有11.5%增長。
SPG旗下管理物業的出租率由去年同季的94.6%，上升至上季的95.5%，上季每平方呎基本最低租金較去年同季增加3.5%至41.73元。
由於SPG正在進行改造和擴大其旗下的商場和直銷中心，並開發新的直銷中心，以促進集團的營運現金流增長，因此Jefferies Group在SPG業績公布後，將目標價由173元上調至180元，表明機構對SPG前景是有期待的。
以摩根士丹利添惠的美國房地產基金為例，主要是透過美國房地產業公司股票的多元化管理組合，達致以美元計價的長期資本增值目標。
該基金在2010、2011和2012年表現分別為26.73%、4.66%及11.94%。基金平均市盈率和標準差為38.56倍及17.62%。資產百分比為99.2% 股票及0.8% 貨幣市場。
基金三大資產比重股票為9.92% Simon Property Group、9.71% Equity Residential及7.09% Host Hotels & Resorts。
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