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特許測計師、中國房地產估價師、山西省政協委員 張宏業
五百里滇池，奔來眼底，披襟岸幘，喜茫茫空闊無邊……百年來，昭示在滇池旁大觀樓這副長聯恆久不息地道出百年大觀文化、千年春城文明。民國期間的多少詩人、名人、建築大師如朱自清、馮友蘭、冰心、費孝通、沈從文、梁思成夫婦都在昆明留下不少令人回憶的片段。著名的社會學家費孝通先生更以「遠望滇池一片水，水明山秀是呈貢」去讚譽呈貢區。
2003年昆明市府啟動了現代新昆明建設，並於5月底確立並形成「一湖四片」的城市格局，以滇池為中心，構建以昆明主城核心區、呈貢新城區等等的「大昆明城市區」。按照該建設規劃，呈貢新區是整個「新昆明」建設的重頭戲，作為新昆明東城的呈貢新區，控制範圍160平方里，規劃建築面積107平方里，將擁有人口95萬。規劃定位為一個集商辦行政中心、高等教育科研園區、娛樂/文化/休閒中心、新興工業園區、花卉為特色的生物產業基地，現代特色物流中心等集聚形勢的城市區域。
為了配合呈貢的未來高速發展，今天的呈貢已具有完善的交通格局，包含連接昆明主城區的幾條城市主幹道已陸續完成使用中及昆明地鐵1、2號首期工程南段已於今年5月20日通試運營。按照地鐵總體規劃，昆明地鐵共有9條線，其中1號線為接連主城至呈貢新區的南北向骨幹線，全長約41.4千米共26站，將主要兩大片區(吳家營片區和雨花片區)「極速」地互動起來。
另外，4號線為昆明主城內部及主城與呈貢新區之間的補充線路。該線路走向與昆明市內滇城鐵路的城市米軌線路大致相同，全長約42.94千米，擬設22個車站。對外方面，呈貢新區距離昆明新建的長水國際機場只有約三十分鐘車程，而開工建設的火車站將是泛亞鐵路的始發站，是第三歐亞大陸橋的起點。
最近，筆者參加項目盡責團隊專程赴呈貢考察房地產項目。今次是筆者第三次到昆明，這座2012年才開始營運的長水國際機場給我太棒的首個印象。昆明新機場航站樓有着54.8平方米的總面積，樓高共六層(地上、地上各三層)，可以滿足2020年旅客吞吐量3,800萬人次，正好配合昆明市府於9月26日出台的《關於加快建設世界知名旅遊城市的決定》，期望力爭打造成為中國一流、世界知名休閒旅遊目的地。
經過約30分鐘暢順車程後，團隊一行到達呈貢中心區，發現沿路隨處可見施工工地，因為新區依然處於開發階段使大量開發商匯集在這片投資熱土上。在這座位於海拔2,000米以上的高原城市，筆者感受到春城的四季如春的氣候，走在工地上享受十幾度的徐徐涼風，頭上藍天白雲，目內綠化處處，路旁不少花卉市場，深深體會雲南之昆明作為一個旅遊名城的原因。
同其他城市搬城一樣，呈貢新城的樓價由2008年的住宅起步單價約1,650元(人民幣，下同)，經過兩年基建期緩步向上至2010年的3,200元，及至2011年的突破5,000元大關！經過五年的逐步轉變，該區住宅項目已由定向開發漸漸走向對外銷售的商品房。前期的定向開發項目對象屬於政府、大學機構等的福利房，內部裝修從簡及位置較偏使其售價處於較低水平，但隨着定向項目已大量入伙，未來住宅項目會面向對外公開發售的商品房，現時售價大致在6,000至8,000元內，視乎地理位置、項目整體規模、鄰近商業/娛樂/教育/文化配套設施、發展商品牌效應等等。
區內中心區仍大幅「低水」
因為大量大學師生的進駐及政府/大機構僱員的大批遷入，呈貢新區增加不少人氣使商業氣氛不俗。根據當地權威市場研究，昆明全市九月份的住宅、商業及寫字樓均價分別是8,300/M2、35,600元/M2及22,000元/M2，較昆明新區主要中心區仍然大幅「低水」，因呈貢區內的住宅約6,000-8,000元/M2及商舖在10,000-15,000/M2元左右而已。再者，於今年9月中，呈貢區雨花片區北部掛牌出售了片住宅/商務用地，其樓面地價只不過是711元/M2，發展商再加上建築成本/費用，仍然享有超過40%的淨利率，是不俗的投資項目。
筆者發出公開邀請，如果有投資者願意去雲南昆明「瀟洒走一回」，筆者樂意作嚮導介紹昆明呈貢區的項目，享受特色雲南美食、遊玩昆明滇池/龍門/石林風景區，實是一舉數得了。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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