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■中國土地學會副理事長黃小虎發表主題演講。陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）中國土地學會副理事長黃小虎昨於論壇上表示，以「京七條」為例，內地近年的樓價調控政策均未見效，主因政策只針對需求上的調整，但供給層面的根本問題並未有解決。而供給層面的問題則涉及到土地及住房制度上障礙。他期待三中全會帶出制度上改革方向的消息。
黃小虎：百姓達條件便可置業
他建議，內地可向意大利、德國等國家學習，發展第三種制度，以非牟利住宅合作社的形式，百姓達到條件便可置業。不太主張開發商介入太多，因其只為富人服務，開發項目時未有顧全百姓的需要。至於雙軌制則以解決20%人口的居住問題為目標，剩下80%未有提及解決方案，就算假設當中30%是富人群體，但仍有50%人口未有得到改善。
北京師範大學不動產學院院長胡江則認為，未來城市化發展趨向高度集聚人口，這對於中小企業提供很大機遇，例如廣州附近小村莊，城中村等。但他強調這樣高強度的聚集在目前來說仍是短缺。
星河灣集團副總裁張學鳳表示，開發商謀取利益是基本的原則，但同時亦堅負扶貧及慈善等的責任，例如對城市化農村建設作重新規劃，協助農民提高農產品的流通。
另外張氏表示，公司追求項目的品質，而非規模的擴大；目前亦未有上市的計劃，未來會繼續專注發展高端住宅。公司計劃將則重發展北京、上海及廣州等一線城市，同時亦會留意未來3-5年具潛質成核心區域的地皮。
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