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■左起：易居中國執行總裁丁祖昱、禹洲地產財務總監邱于賡、上實城開主席倪建達、香港中文大學金融系教授、亞太工商研究所主任王澤基、星浩資本首席執行官趙漢忠和香港經濟日報副社長石鏡泉。 張偉民 攝
香港文匯報訊 （記者 涂若奔）內地政府不斷以各種措施加強調控樓市，引來房地產商反彈。上實城開（0563）董事局主席倪建達昨日對此聲稱，「我們這個行業生活在恐懼之中」；又稱政府干預市場之舉對業界不公平，「我們買地的時候，你不斷往上加（地價），加幾十個億；我們賣房子的時候要加兩百塊，你都說不行，要備案。以前這叫做只許州官放火，不許百姓點燈，現在是點蠟燭都不行了」。
倪建達昨在港出席「2013第一財經地產匯年度峰會」時，稱他對於三中全會的期望是「政府的權力小一點，企業的空間大一點」；因為「中國政府的權力太大了，大到無法想像的程度，希望三中全會後，讓市場回歸市場」。對於盛傳將加碼推出的房地產稅，他坦言「其實大家都很擔心，我們這個行業生活在恐懼之中」。
坦言擔憂房地產稅推行
不過之後他接受傳媒訪問時，又改口稱房地產稅「在上海實行了兩年時間，效果挺好的，沒有對行業造成負面影響」，相信中央政府在推出政策前會做全面評估。他認為，三中全會是指導性會議，不會將房產稅推行到具體哪個城市。「我們沒接到明確的信號，說房地產稅會在全國推廣」。
談及近期地產業頻頻入股金融銀行業之舉時，倪建達表示，地產業本來就是金融的延伸，兩個行業的結合可以發揮最佳效益，是發展過程中市場資源整合的需要，對此非常看好。因為房地產業做到最後，一定會成為半個銀行家，而銀行業如果不參與、不投入房地產業，其資產風險也會增加。他笑稱「雙方互有愛慕之意，走得近一點很正常。作為房地產商，我們那麼多年一直為銀行打工，好不容易可以做銀行的小股東了，應該感到驕傲」。
對於上海自貿區，倪建達認為香港從中得益將較內地更多，因為內地的金融企業受到很多限制，「突然放到自貿區去接受世界的競爭，我不認為他們很有競爭力」。他指香港在人才、企業管治、企業文化等方面均遠遠強於內地金融企業，且自貿區不是簡單的物理概念，而是法律環境的概念，「是否能提供像香港一樣的法律環境，是自貿區成功與否的關鍵」，因此首先得益的將是香港企業，然後才會帶動內地企業發展。
稱滬自貿區香港得益多
對於熱潮的新型城鎮化概念，倪建達稱，該公司發展的重點並非城鎮化，而是城市的更新改造計劃，只會在一線二線城市發展，「四線五線不會去做，因為沒有時間去跟當地政府溝通」，未來公司的發展區域仍在以上海為主的華東地區。
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