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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）領匯（0823）旗下商戶續租率只得76.2%，按年下跌4.1個百分點，市場認為領匯租金或有下調空間。不過領匯執行董事及行政總裁王國龍昨表示，每次續租的商戶舖位和行業均不同，難以一概而論，單看續租率「沒有意思」。又提到政府「辣招」影響到公司的物業買賣策略，領匯雖然6月開始研究出售物業，但至今未有新進展。
領匯昨公布中期業績報告，期內收益及物業收入淨額分別按年增長9.3%及11.6%至34.93億元及25.17億元。每基金單位中期分派按年增長12.9%至80.22仙。平均每月租金每方呎為40.2%，按年升4.7%，續租租金調整率23.6%。不過，續租率只得76.2%，按年下跌4.1個百分點。
稱未反映租金水平
續租率下跌，市場認為租戶承租能力下降。但問到租金日後是否有下調空間時，王國龍認為相關數據未必能反映租金水平。由於商戶租期一般3年，領匯於制訂租金時必須衡量過去3年租戶的承租能力，以及日後3年不變租金水平。他又說9月尾已經與不少商戶商談過租約，暫未見有問題，相信零售市道理想，加上失業率低，租戶的平均收入將會增加。
領匯今年中曾表示可能出售潛力較低的資產，但王國龍昨稱自6月開始研究，至今未有新進展。領匯近期未有再收購商場，王氏指政府的雙倍印花稅（DSD）對於物業買賣有一定影響，而且低息環境下，售出物業後亦要考慮到資金如何運用。
鑑於領匯旗下商場的消費者不少來自珠三角，加上多家商戶亦在內地開業多年，王國龍透露會研究是否進入內地發展。若進入會先落腳香港周邊地區市場，不過需要待股東會同意及可能要改變公司章程，有消息會再作公布。但亦強調會繼續走本地民生路線，不會因此轉攻內地市場。由於本地需求上升及訪港旅客增，預期租金於下半財年將會繼續穩定增長。
對於有報道指領匯將旗下商場以隱藏發水樓面面積，搶奪更多租金收入，以及逃避向政府補地價等。王國龍指報道不準確，相關「發水」只是技術問題。他解釋商場一般有兩個樓面，一個為總樓面面積（GFA），一個為內部樓面面積（IFA）。
「IFA與GFA比較，IFA只用54%樓面來做舖，翻新會將某些地方用得更好，數目提高咗，你行入去就好似多咗啲舖，但其實就好似一個方盒入面改動，個盒無變，入面多咗面積係無問題。」
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